Prix des maisons par rue · 3690 Zutendaal
Prix des maisons Turfstraat à Zutendaal
Turfstraat est une voie résidentielle de 400 m, à 2,2 km au nord du centre de Zutendaal (3690). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wiemlismeer, est de 314 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à483 000 €
Prix médian : 314 000 €
Quartier retenu : Wiemlismeer, 16 ventes en 2022 (médiane 227 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+38,1 %).
Turfstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (12 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 1 à 33
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (20)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,7 % (8e rue sur 29)
- Taille
- 30e rue sur 166 à Zutendaal
- Du centre de Zutendaal
- 2,2 km au nord
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wiemlismeer.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 350 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Turfstraat : type de bâti et prix de référence
Turfstraat compte 20 bâtiments isolés sur 28 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 319 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Zutendaal. La médiane des 2 ou 3 façades de Zutendaal (265 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wiemlismeer (238 000 € à 483 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 162 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Turfstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wiemlismeer et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Pastoor Peetersstraat relève du quartier Grote Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Turfstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Gagelstraat (100 %), la moins aérée Woudmeester Bodeuxstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Woudmeester Bodeuxstraat) à 167 m² (Dennenbosstraat) dans ces rues ; Turfstraat est à 162 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 3e sur 11, après Dennenbosstraat (35) et devant Hederikstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leutsestraat | 110 m | Wiemlismeer |
| Gagelstraat | 160 m | Wiemlismeer |
| Hederikstraat | 180 m | Wiemlismeer |
| Asserweg | 230 m | Wiemlismeer |
| Sint-Jozefsstraat | 250 m | Wiemlismeer |
| Woudmeester Bodeuxstraat | 310 m | Wiemlismeer |
| Kanunnik Coenenstraat | 330 m | Wiemlismeer |
| Jachthoornplein | 350 m | Wiemlismeer |
| Dennenbosstraat | 370 m | Wiemlismeer |
| Pastoor Peetersstraat | 410 m | Grote Heide · n.d. |
Tous les quartiers de Zutendaal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Turfstraat » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (3690) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Turfstraat à Maasmechelen, à 7,7 km : prix de quartier non publié
- Turfstraat à Genk, à 8,8 km : médiane du quartier 280 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Turfstraat à Diepenbeek, à 10,4 km : médiane du quartier 300 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Turfstraat à Oudsbergen, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- Turfstraat à Zonhoven, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Turfstraat à Heusden-Zolder, à 22,2 km : prix de quartier non publié
- Turfstraat à Beringen, à 27,7 km : médiane du quartier 199 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Turfstraat à Pelt, à 30,7 km : prix de quartier non publié
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter Turfstraat à Zutendaal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wiemlismeer, 314 000 €, l'achat revient à 325 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Haut | 483 000 € | 9 660 € | 498 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 280 € à 37 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Turfstraat
Combien vaut une maison Turfstraat à Zutendaal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Turfstraat est son quartier, Wiemlismeer : 238 000 € à 483 000 € en 2025, médiane 314 000 €.
Les maisons de Turfstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (29 %) et 20 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Turfstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Turfstraat comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Turfstraat à Zutendaal ?
Turfstraat fait partie du quartier Wiemlismeer, à Zutendaal. Elle en est la 8e rue sur 29 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Turfstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode