Prix des maisons par quartier · 3690 Zutendaal
Prix des maisons dans le quartier Zoete Dal - Vliegveld à Zutendaal
Dans le quartier Zoete Dal - Vliegveld, à Zutendaal, la moitié des maisons se vendent entre 187 000 € et 257 000 € en 2025, pour un prix médian de 205 000 €. Statbel y a relevé 62 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 148 094 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Zutendaal. C'est 29 % en dessous de la médiane de Zutendaal la même année. Le quartier regroupe 6 rues et 176 adresses, pour 376 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
187 000 €à257 000 €
Prix médian : 205 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 62 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zoete Dal - Vliegveld (code 71067A085), la moitié entre 135 514 € et 186 000 €, pour une médiane de 148 094 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Zutendaal est passée de 210 000 € en 2022 à 290 000 € en 2025 (+38,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zoete Dal - Vliegveld en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 62 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 62 | 135 514 € | 148 094 € | 186 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Zutendaal : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zoete Dal - Vliegveld face à Zutendaal et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zoete Dal - Vliegveld | 148 094 € | 62 | |
| Zutendaal | 210 000 € | 130 | -29 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | -45 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -53 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -48 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Wiemlismeer, à 1,8 km (227 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Wiemlismeer | 1,8 km | 227 500 € (2022, 16 ventes) | +54 % |
| Brethei Genk | 5,1 km | 374 000 € (2023, 18 ventes) | +153 % |
| Genk-Centrum - Noord Genk | 5,5 km | 382 500 € (2023, 20 ventes) | +158 % |
| Oud-Waterschei Genk | 5,9 km | 280 000 € (2023, 28 ventes) | +89 % |
| Termien - Tuinwijk Genk | 6,0 km | 207 500 € (2021, 16 ventes) | +40 % |
| Oud-Termien Genk | 6,5 km | 285 000 € (2022, 20 ventes) | +92 % |
| Winterslag - Tuinwijk I Genk | 6,9 km | 265 000 € (2022, 25 ventes) | +79 % |
| Waterschei-Zuid Genk | 7,2 km | 277 000 € (2023, 24 ventes) | +87 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zoete Dal - Vliegveld (148 094 € en 2022). Tous les quartiers de Zutendaal et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zoete Dal - Vliegveld
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 109 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 27 % un seul et 73 % sont isolés. À Zutendaal, Statbel relève en 2025 une médiane de 265 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 319 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 376 habitants en 2025 sur 662 hectares, la densité est de 60 habitants au km².
- Adresses
- 176
- Rues
- 6
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 27 %
- Isolés (4 façades)
- 73 %
- Emprise au sol médiane
- 172 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 22,0 m
- Habitants (2025)
- 376
- Superficie
- 662 ha
- Densité (2025)
- 60 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 6 rues du quartier Zoete Dal - Vliegveld
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Hoogstraat | 119 | 59 % |
| Genkerweg | 71 | 90 % |
| Bilzerweg | 10 | 100 % |
| Zandstraat | 3 | |
| Sellerveldstraat | 2 | |
| Smitsstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 205 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 100 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 280 €
- Total, hors crédit
- 213 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 24 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 205 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (187 000 € / 205 000 € / 257 000 €). Médiane de Zutendaal en 2025 : 290 000 €.
Questions
Quartier Zoete Dal - Vliegveld : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zoete Dal - Vliegveld à Zutendaal ?
En 2022, Statbel a relevé 62 ventes de maisons dans le quartier Zoete Dal - Vliegveld : un quart sous 135 514 €, la moitié sous 148 094 € (médiane) et un quart au-dessus de 186 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Zutendaal (+38,1 %), la fourchette va de 187 000 € à 257 000 €, pour une médiane de 205 000 €.
Le quartier Zoete Dal - Vliegveld est-il plus cher que le reste de Zutendaal ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 148 094 €, contre 210 000 € pour l'ensemble de Zutendaal (-29 %).
Quelles rues font partie du quartier Zoete Dal - Vliegveld ?
Le secteur statistique Zoete Dal - Vliegveld compte 6 rues et 176 adresses. Les plus grandes sont Hoogstraat (119 adresses), Genkerweg (71 adresses), Bilzerweg (10 adresses), Zandstraat (3 adresses), Sellerveldstraat (2 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zoete Dal - Vliegveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 109 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 27 % d'un seul côté et 73 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 172 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zoete Dal - Vliegveld ?
Pour la maison médiane du quartier (205 000 € en 2025), comptez 4 100 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 280 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 213 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode