Prix des maisons par rue · 3690 Zutendaal
Prix des maisons Grotstraat à Zutendaal
Grotstraat est une voie résidentielle de 780 m, à 2,0 km au nord-ouest du centre de Zutendaal (3690). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wiemlismeer, est de 314 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 38 des 43 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 174 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à483 000 €
Prix médian : 314 000 €
Quartier retenu : Wiemlismeer, 16 ventes en 2022 (médiane 227 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+38,1 %).
Grotstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Grotstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 53 | 39 | 227 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 56 à 64 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 53 (Wiemlismeer), regroupe 39 des 47 adresses, soit 83 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zutendaal, 290 000 € en 2025.
- Adresses
- 47 (24 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 61
- Longueur
- 780 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 44 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (38)
- Emprise médiane
- 174 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,6 % (4e rue sur 29)
- Taille
- 17e rue sur 166 à Zutendaal
- Du centre de Zutendaal
- 2,0 km au nord-ouest
Bâti
Grotstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 73 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 670 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Grotstraat : type de bâti et prix de référence
Grotstraat compte 38 bâtiments isolés sur 43 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 319 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Zutendaal. La médiane des 2 ou 3 façades de Zutendaal (265 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wiemlismeer (238 000 € à 483 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 174 m² d'emprise médiane contre 149 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grotstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wiemlismeer : la première limite de quartier est à plus de 540 m. Avec 88 % de 4 façades, Grotstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Wevelstraat (100 %), la moins aérée Jachthoornplein (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Jachthoornplein) à 193 m² (Langblookstraat) dans ces rues ; Grotstraat est à 174 m². Par le nombre d'adresses (47), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Postesstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Looienveldstraat | 100 m | Wiemlismeer |
| Wevelstraat | 180 m | Wiemlismeer |
| Lindenstraat | 190 m | Wiemlismeer |
| Langblookstraat | 260 m | Wiemlismeer |
| Kattevennerweg | 310 m | Wiemlismeer |
| Oudestraat | 350 m | Wiemlismeer |
| Boekweitstraat | 430 m | Wiemlismeer |
| Kostensteeg | 460 m | Wiemlismeer |
| Postesstraat | 470 m | Wiemlismeer |
| Jachthoornplein | 540 m | Wiemlismeer |
Tous les quartiers de Zutendaal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Grotstraat » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (3690) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Grotstraat à Bilzen-Hoeselt, à 7,2 km : prix de quartier non publié
- Grotstraat à As, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Grotstraat à Maasmechelen, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Grotstraat à Riemst, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Grotstraat à Peer, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Grotstraat à Alken, à 21,7 km : prix de quartier non publié
- Grotstraat à Herck-la-Ville, à 23,9 km : prix de quartier non publié
- Grotstraat à Beringen, à 28,4 km : prix de quartier non publié
- et 13 autres communes plus éloignées
Acheter Grotstraat à Zutendaal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wiemlismeer, 314 000 €, l'achat revient à 325 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Haut | 483 000 € | 9 660 € | 498 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 280 € à 37 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Grotstraat
Le prix est-il le même tout au long de Grotstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 53 : médiane 227 500 € en 2022 ; n° 56 à 64 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Grotstraat à Zutendaal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grotstraat est son quartier, Wiemlismeer : 238 000 € à 483 000 € en 2025, médiane 314 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Grotstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (12 %) et 38 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 174 m².
Grotstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grotstraat comme une voie résidentielle de 780 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Grotstraat à Zutendaal ?
Grotstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zutendaal : Wiemlismeer (n° 1 à 53, 39 adresses), Grote Heide (n° 56 à 64, 8 adresses).
Vous vendez Grotstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode