Prix des maisons par rue · 3690 Zutendaal
Prix des maisons Leutsestraat à Zutendaal
Leutsestraat est une voie résidentielle de 320 m, à 2,3 km au nord du centre de Zutendaal (3690). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wiemlismeer, est de 314 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à483 000 €
Prix médian : 314 000 €
Quartier retenu : Wiemlismeer, 16 ventes en 2022 (médiane 227 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+38,1 %).
Leutsestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Leutsestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 30 | 18 | 227 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 32 à 44, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 30 (Wiemlismeer), regroupe 18 des 22 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zutendaal, 290 000 € en 2025.
- Adresses
- 22 (15 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 44, impairs 1 à 19
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 18 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (15)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (11e rue sur 29)
- Taille
- 38e rue sur 166 à Zutendaal
- Du centre de Zutendaal
- 2,3 km au nord
Bâti
Leutsestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 73 % de 4 façades (5 % de 2 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Leutsestraat : type de bâti et prix de référence
Leutsestraat compte 15 bâtiments isolés sur 17 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 319 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Zutendaal. La médiane des 2 ou 3 façades de Zutendaal (265 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wiemlismeer (238 000 € à 483 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 149 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leutsestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wiemlismeer : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 88 % de 4 façades, Leutsestraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Gagelstraat (100 %), la moins aérée Woudmeester Bodeuxstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Woudmeester Bodeuxstraat) à 183 m² (Venstraat) dans ces rues ; Leutsestraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après Sint-Jozefsstraat (23) et devant Woudmeester Bodeuxstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Turfstraat | 110 m | Wiemlismeer |
| Asserweg | 210 m | Wiemlismeer |
| Gagelstraat | 220 m | Wiemlismeer |
| Dennenbosstraat | 270 m | Wiemlismeer |
| Hederikstraat | 270 m | Wiemlismeer |
| Sint-Hubertusstraat | 330 m | Wiemlismeer |
| Sint-Jozefsstraat | 350 m | Wiemlismeer |
| Woudmeester Bodeuxstraat | 410 m | Wiemlismeer |
| Venstraat | 430 m | Wiemlismeer |
| Kanunnik Coenenstraat | 440 m | Wiemlismeer |
Acheter Leutsestraat à Zutendaal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wiemlismeer, 314 000 €, l'achat revient à 325 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Haut | 483 000 € | 9 660 € | 498 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 280 € à 37 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Leutsestraat
Le prix est-il le même tout au long de Leutsestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 30 : médiane 227 500 € en 2022 ; n° 32 à 44 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Leutsestraat à Zutendaal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leutsestraat est son quartier, Wiemlismeer : 238 000 € à 483 000 € en 2025, médiane 314 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leutsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (12 %) et 15 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Leutsestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leutsestraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leutsestraat à Zutendaal ?
Leutsestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zutendaal : Wiemlismeer (n° 1 à 30, 18 adresses), Grote Heide (n° 32 à 44, 4 adresses).
Vous vendez Leutsestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode