Prix des maisons par rue · 3690 Zutendaal
Prix des maisons Langblookstraat à Zutendaal
Langblookstraat est une voie résidentielle de 630 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Zutendaal (3690). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wiemlismeer, est de 314 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 193 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à483 000 €
Prix médian : 314 000 €
Quartier retenu : Wiemlismeer, 16 ventes en 2022 (médiane 227 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+38,1 %).
Langblookstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Langblookstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 11 | 7 | 227 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 16 à 19 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 11 (Wiemlismeer), regroupe 7 des 10 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zutendaal, 290 000 € en 2025.
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 1 à 19
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (9)
- Emprise médiane
- 193 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 41,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,2 % (20e rue sur 29)
- Taille
- 87e rue sur 166 à Zutendaal
- Du centre de Zutendaal
- 2,1 km au nord-ouest
Bâti
Langblookstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 73 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 41,0 m entre deux numéros voisins, 22,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 420 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Langblookstraat : type de bâti et prix de référence
Langblookstraat compte 9 bâtiments isolés sur 10 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 319 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Zutendaal. La médiane des 2 ou 3 façades de Zutendaal (265 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wiemlismeer (238 000 € à 483 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 193 m² d'emprise médiane contre 149 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Langblookstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wiemlismeer et sa fourchette. La limite passe à 540 m : Veugenstraat relève du quartier Grote Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de 4 façades, Langblookstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Wevelstraat (100 %), la moins aérée Kattevennerweg (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 135 m² (Kattevennerweg) à 180 m² (Looienveldstraat) dans ces rues ; avec 193 m², Langblookstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Looienveldstraat (12) et devant Boekweitstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Looienveldstraat | 210 m | Wiemlismeer |
| Grotstraat | 260 m | Wiemlismeer |
| Wevelstraat | 430 m | Wiemlismeer |
| Lindenstraat | 450 m | Wiemlismeer |
| Kattevennerweg | 450 m | Wiemlismeer |
| Boekweitstraat | 540 m | Wiemlismeer |
| Veugenstraat | 540 m | Grote Heide · n.d. |
| Oudestraat | 570 m | Wiemlismeer |
| Noordlaan | 710 m | Wiemlismeer |
| Postesstraat | 720 m | Wiemlismeer |
Tous les quartiers de Zutendaal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Langblookstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3690) avant de comparer des prix.
- Langblookstraat à Bilzen-Hoeselt, à 5,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Langblookstraat à Zutendaal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wiemlismeer, 314 000 €, l'achat revient à 325 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Haut | 483 000 € | 9 660 € | 498 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 280 € à 37 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Langblookstraat
Le prix est-il le même tout au long de Langblookstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 11 : médiane 227 500 € en 2022 ; n° 16 à 19 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Langblookstraat à Zutendaal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langblookstraat est son quartier, Wiemlismeer : 238 000 € à 483 000 € en 2025, médiane 314 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Langblookstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (10 %) et 9 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 193 m².
Langblookstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langblookstraat comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Langblookstraat à Zutendaal ?
Langblookstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zutendaal : Wiemlismeer (n° 1 à 11, 7 adresses), Grote Heide (n° 16 à 19, 3 adresses).
Vous vendez Langblookstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode