Prix des maisons par rue · 3690 Zutendaal

Prix des maisons Sint-Jozefsstraat à Zutendaal

Sint-Jozefsstraat est une voie résidentielle de 430 m, à 2,0 km au nord du centre de Zutendaal (3690). Elle compte 23 adresses, numérotées de 2 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wiemlismeer, est de 314 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 161 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

238 000 €à483 000 €

Prix médian : 314 000 €

Quartier retenu : Wiemlismeer, 16 ventes en 2022 (médiane 227 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+38,1 %).

Sint-Jozefsstraat en chiffres

Un prix par tronçon

Sint-Jozefsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 2 à 3919Wiemlismeer227 500 € (2022, 16 ventes)
N° 30 à 454Grote Heidepas de prix publié

Le tronçon principal, n° 2 à 39 (Wiemlismeer), regroupe 19 des 23 adresses, soit 83 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zutendaal, 290 000 € en 2025.

Adresses
23 (9 pairs, 14 impairs)
Numéros
pairs 2 à 32, impairs 3 à 45
Longueur
430 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
5
Bâtiments
22
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
14 % (3)
4 façades (isolé)
86 % (19)
Emprise médiane
161 m² au sol
Entre numéros voisins
24,6 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
3,2 % (10e rue sur 29)
Taille
36e rue sur 166 à Zutendaal
Du centre de Zutendaal
2,0 km au nord

Bâti

Sint-Jozefsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 73 % de 4 façades (5 % de 2 façades).

Parcelles

Des parcelles larges : 24,6 m entre deux numéros voisins, 22,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 370 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Sint-Jozefsstraat : type de bâti et prix de référence

Sint-Jozefsstraat compte 19 bâtiments isolés sur 22 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 319 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Zutendaal. La médiane des 2 ou 3 façades de Zutendaal (265 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wiemlismeer (238 000 € à 483 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).

Au sol, 161 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Sint-Jozefsstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wiemlismeer et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Pastoor Peetersstraat relève du quartier Grote Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de 4 façades, Sint-Jozefsstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Gagelstraat (100 %), la moins aérée Woudmeester Bodeuxstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Woudmeester Bodeuxstraat) à 179 m² (Postesstraat) dans ces rues ; Sint-Jozefsstraat est à 161 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 4e sur 11, après Hederikstraat (26) et devant Leutsestraat (22).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Kanunnik Coenenstraat90 m1233 %Wiemlismeer
Woudmeester Bodeuxstraat100 m120 %Wiemlismeer
Jachthoornplein130 m1830 %Wiemlismeer
Hederikstraat140 m2673 %Wiemlismeer
Pastoor Peetersstraat180 m21Grote Heide · n.d.
Gagelstraat230 m6100 %Wiemlismeer
Turfstraat250 m2871 %Wiemlismeer
Postesstraat250 m3173 %Wiemlismeer
Leutsestraat350 m2288 %Wiemlismeer
Winkesstraat360 m871 %Wiemlismeer

Tous les quartiers de Zutendaal et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sint-Jozefsstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (3690) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Sint-Jozefsstraat à Zutendaal : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Wiemlismeer, 314 000 €, l'achat revient à 325 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas238 000 €4 760 €4 470 €247 200 €
Médiane314 000 €6 280 €4 770 €325 100 €
Haut483 000 €9 660 €5 390 €498 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 280 € à 37 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Questions sur Sint-Jozefsstraat

Le prix est-il le même tout au long de Sint-Jozefsstraat ?

Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 39 : médiane 227 500 € en 2022 ; n° 30 à 45 : pas de prix publié.

Combien vaut une maison Sint-Jozefsstraat à Zutendaal ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Jozefsstraat est son quartier, Wiemlismeer : 238 000 € à 483 000 € en 2025, médiane 314 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.

Les maisons de Sint-Jozefsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (14 %) et 19 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 161 m².

Sint-Jozefsstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Jozefsstraat comme une voie résidentielle de 430 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Sint-Jozefsstraat à Zutendaal ?

Sint-Jozefsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zutendaal : Wiemlismeer (n° 2 à 39, 19 adresses), Grote Heide (n° 30 à 45, 4 adresses).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode