Prix des maisons par rue · 3690 Zutendaal
Prix des maisons Dennenbosstraat à Zutendaal
Dennenbosstraat est une voie résidentielle de 560 m, à 2,5 km au nord du centre de Zutendaal (3690). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wiemlismeer, est de 314 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 34 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 167 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à483 000 €
Prix médian : 314 000 €
Quartier retenu : Wiemlismeer, 16 ventes en 2022 (médiane 227 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+38,1 %).
Dennenbosstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (20 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 31
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (33)
- Emprise médiane
- 167 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,9 % (6e rue sur 29)
- Taille
- 24e rue sur 166 à Zutendaal
- Du centre de Zutendaal
- 2,5 km au nord
Bâti
Dennenbosstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 73 % de 4 façades (5 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 470 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Dennenbosstraat : type de bâti et prix de référence
Dennenbosstraat compte 33 bâtiments isolés sur 34 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 319 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Zutendaal. La médiane des 2 ou 3 façades de Zutendaal (265 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wiemlismeer (238 000 € à 483 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 167 m² d'emprise médiane contre 149 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dennenbosstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wiemlismeer et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Eindstraat relève du quartier Grote Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 97 % de 4 façades, Dennenbosstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Gagelstraat (100 %), la moins aérée Oude Postweg (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Oude Postweg) à 183 m² (Venstraat) dans ces rues ; Dennenbosstraat est à 167 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 3e sur 11, après Sint-Hubertusstraat (37) et devant Turfstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Hubertusstraat | 90 m | Wiemlismeer |
| Eindstraat | 220 m | Grote Heide · n.d. |
| Leutsestraat | 270 m | Wiemlismeer |
| Asserweg | 270 m | Wiemlismeer |
| Venstraat | 310 m | Wiemlismeer |
| Turfstraat | 370 m | Wiemlismeer |
| Oude Postweg | 420 m | Wiemlismeer |
| Gagelstraat | 480 m | Wiemlismeer |
| Hederikstraat | 540 m | Wiemlismeer |
| Sint-Jozefsstraat | 610 m | Wiemlismeer |
Tous les quartiers de Zutendaal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dennenbosstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3690) avant de comparer des prix.
- Dennenbosstraat à Beringen, à 21,8 km : prix de quartier non publié
- Dennenbosstraat à Nieuwerkerken, à 26,5 km : prix de quartier non publié
- Dennenbosstraat à Herck-la-Ville, à 27,2 km : prix de quartier non publié
- Dennenbosstraat à Geetbets, à 35,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Dennenbosstraat à Zutendaal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wiemlismeer, 314 000 €, l'achat revient à 325 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Haut | 483 000 € | 9 660 € | 498 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 280 € à 37 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Dennenbosstraat
Combien vaut une maison Dennenbosstraat à Zutendaal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dennenbosstraat est son quartier, Wiemlismeer : 238 000 € à 483 000 € en 2025, médiane 314 000 €.
Les maisons de Dennenbosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %) et 33 isolés (97 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 167 m².
Dennenbosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dennenbosstraat comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dennenbosstraat à Zutendaal ?
Dennenbosstraat fait partie du quartier Wiemlismeer, à Zutendaal. Elle en est la 6e rue sur 29 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez Dennenbosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode