Prix des maisons par rue · 3690 Zutendaal
Prix des maisons Kostensteeg à Zutendaal
Kostensteeg est une voie résidentielle sans issue de 400 m, à 1,6 km au nord-ouest du centre de Zutendaal (3690). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wiemlismeer, est de 314 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à483 000 €
Prix médian : 314 000 €
Quartier retenu : Wiemlismeer, 16 ventes en 2022 (médiane 227 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+38,1 %).
Kostensteeg en chiffres
Un prix par tronçon
Kostensteeg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 10 | 8 | 227 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 9 à 17 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 10 (Wiemlismeer), regroupe 8 des 13 adresses, soit 62 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zutendaal, 290 000 € en 2025.
- Adresses
- 13 (5 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 17
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (11)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,4 % (16e rue sur 29)
- Taille
- 62e rue sur 166 à Zutendaal
- Du centre de Zutendaal
- 1,6 km au nord-ouest
Voirie
Kostensteeg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Kostensteeg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 73 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,4 m entre deux numéros voisins, 22,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 330 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kostensteeg : type de bâti et prix de référence
Kostensteeg compte 11 bâtiments isolés sur 13 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 319 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Zutendaal. La médiane des 2 ou 3 façades de Zutendaal (265 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wiemlismeer (238 000 € à 483 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 158 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kostensteeg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wiemlismeer et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Hansenstraat relève du quartier Grote Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de 4 façades, Kostensteeg est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Wevelstraat (100 %), la moins aérée Jachthoornplein (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Jachthoornplein) à 179 m² (Postesstraat) dans ces rues ; Kostensteeg est à 158 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Wevelstraat (14) et devant Kanunnik Coenenstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Postesstraat | 230 m | Wiemlismeer |
| Oudestraat | 250 m | Wiemlismeer |
| Hansenstraat | 250 m | Grote Heide · n.d. |
| Lindenstraat | 270 m | Wiemlismeer |
| Pastoor Peetersstraat | 310 m | Grote Heide · n.d. |
| Wevelstraat | 330 m | Wiemlismeer |
| Kanunnik Coenenstraat | 380 m | Wiemlismeer |
| Jachthoornplein | 400 m | Wiemlismeer |
| Kempenseweg | 450 m | Wiemlismeer |
| Grotstraat | 460 m | Wiemlismeer |
Acheter Kostensteeg à Zutendaal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wiemlismeer, 314 000 €, l'achat revient à 325 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Haut | 483 000 € | 9 660 € | 498 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 280 € à 37 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kostensteeg
Le prix est-il le même tout au long de Kostensteeg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 10 : médiane 227 500 € en 2022 ; n° 9 à 17 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kostensteeg à Zutendaal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kostensteeg est son quartier, Wiemlismeer : 238 000 € à 483 000 € en 2025, médiane 314 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kostensteeg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (15 %) et 11 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Kostensteeg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kostensteeg comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kostensteeg à Zutendaal ?
Kostensteeg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zutendaal : Wiemlismeer (n° 1 à 10, 8 adresses), Grote Heide (n° 9 à 17, 5 adresses).
Vous vendez Kostensteeg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode