Prix des maisons par rue · 3690 Zutendaal

Prix des maisons Sint-Hubertusstraat à Zutendaal

Sint-Hubertusstraat est une voie résidentielle de 920 m, à 2,6 km au nord du centre de Zutendaal (3690). Elle compte 37 adresses, numérotées de 3 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wiemlismeer, est de 314 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 37 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

238 000 €à483 000 €

Prix médian : 314 000 €

Quartier retenu : Wiemlismeer, 16 ventes en 2022 (médiane 227 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+38,1 %).

Sint-Hubertusstraat en chiffres

Un prix par tronçon

Sint-Hubertusstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 3 à 5134Wiemlismeer227 500 € (2022, 16 ventes)
N° 40 à 553Grote Heidepas de prix publié

Le tronçon principal, n° 3 à 51 (Wiemlismeer), regroupe 34 des 37 adresses, soit 92 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zutendaal, 290 000 € en 2025.

Adresses
37 (16 pairs, 21 impairs)
Numéros
pairs 4 à 40, impairs 3 à 55
Longueur
920 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
4
Bâtiments
37
2 façades (mitoyen)
5 % (2)
3 façades (jumelé)
14 % (5)
4 façades (isolé)
81 % (30)
Emprise médiane
149 m² au sol
Entre numéros voisins
20,0 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
5,8 % (5e rue sur 29)
Taille
21e rue sur 166 à Zutendaal
Du centre de Zutendaal
2,6 km au nord

Bâti

Sint-Hubertusstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 73 % de 4 façades (5 % de 2 façades).

Voirie

Le classement en voie résidentielle vaut pour 68 % de sa longueur. Un carrefour tous les 310 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des parcelles larges : 20,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 550 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de Sint-Hubertusstraat : type de bâti et prix de référence

Sint-Hubertusstraat compte 30 bâtiments isolés sur 37 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 319 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Zutendaal. La médiane des 2 ou 3 façades de Zutendaal (265 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wiemlismeer (238 000 € à 483 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).

Au sol, 149 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Sint-Hubertusstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wiemlismeer et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Eindstraat relève du quartier Grote Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de 4 façades, Sint-Hubertusstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Gagelstraat (100 %), la moins aérée Oude Postweg (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Oude Postweg) à 183 m² (Venstraat) dans ces rues ; Sint-Hubertusstraat est à 149 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 2e sur 11, après Asserweg (110) et devant Dennenbosstraat (35).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Dennenbosstraat90 m3597 %Wiemlismeer
Eindstraat220 m9Grote Heide · n.d.
Asserweg270 m11070 %Wiemlismeer
Leutsestraat330 m2288 %Wiemlismeer
Oude Postweg350 m963 %Wiemlismeer
Venstraat380 m888 %Wiemlismeer
Turfstraat420 m2871 %Wiemlismeer
Gagelstraat540 m6100 %Wiemlismeer
Hederikstraat600 m2673 %Wiemlismeer
Winkesstraat630 m871 %Wiemlismeer

Tous les quartiers de Zutendaal et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sint-Hubertusstraat » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (3690) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Sint-Hubertusstraat à Zutendaal : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Wiemlismeer, 314 000 €, l'achat revient à 325 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas238 000 €4 760 €4 470 €247 200 €
Médiane314 000 €6 280 €4 770 €325 100 €
Haut483 000 €9 660 €5 390 €498 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 280 € à 37 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Questions sur Sint-Hubertusstraat

Le prix est-il le même tout au long de Sint-Hubertusstraat ?

Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 51 : médiane 227 500 € en 2022 ; n° 40 à 55 : pas de prix publié.

Combien vaut une maison Sint-Hubertusstraat à Zutendaal ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Hubertusstraat est son quartier, Wiemlismeer : 238 000 € à 483 000 € en 2025, médiane 314 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.

Les maisons de Sint-Hubertusstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 5 jumelés (14 %) et 30 isolés (81 %). L'emprise au sol médiane est de 149 m².

Sint-Hubertusstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Hubertusstraat comme une voie résidentielle de 920 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Sint-Hubertusstraat à Zutendaal ?

Sint-Hubertusstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zutendaal : Wiemlismeer (n° 3 à 51, 34 adresses), Grote Heide (n° 40 à 55, 3 adresses).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode