Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
265 000 €
27 ventes · moitié entre 220 000 € et 380 000 €
Limbourg · Flandre · 3690
Prix des maisons à Zutendaal 2025
Maison médiane
290 000 €
81 ventes en 2025 · -16,9 % sur un an
220 000 €290 000 €440 000 €
Maison 4 façades médiane
319 000 €
54 ventes en 2025 · +10,8 % sur un an
150 000 €319 000 €455 500 €
En 2025, la moitié des 81 maisons vendues à Zutendaal ont trouvé acquéreur entre 220 000 € et 440 000 €, pour un prix médian de 290 000 €. C'est 8 % en dessous de la médiane de la province de Limbourg (316 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 24 %. Pour les maisons 4 façades, 54 ventes et une médiane de 319 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
220 000 €à440 000 €
Prix médian : 290 000 €
220 000 €290 000 €440 000 €
Commune entière : 81 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Zutendaal depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 233 400 € en 2015, 290 000 € en 2025 (+24 %). Maisons 4 façades : 235 000 € en 2015, 319 000 € en 2025 (+36 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 290 000 € | 81 | 319 000 € | 54 |
| 2024 | 349 000 € | 55 | 288 000 € | 49 |
| 2023 | 270 000 € | 72 | 285 000 € | 53 |
| 2022 | 210 000 € | 130 | 200 000 € | 117 |
| 2021 | 217 500 € | 75 | 215 000 € | 72 |
| 2020 | 259 000 € | 47 | 253 000 € | 40 |
| 2019 | 270 000 € | 47 | 282 500 € | 38 |
| 2018 | 265 525 € | 43 | 270 000 € | 36 |
| 2017 | 192 500 € | 66 | 195 000 € | 49 |
| 2016 | 205 033 € | 52 | 202 500 € | 38 |
| 2015 | 233 400 € | 55 | 235 000 € | 45 |
| 2014 | 195 000 € | 57 | 182 500 € | 43 |
| 2013 | 200 000 € | 30 | 195 000 € | 22 |
| 2012 | 210 000 € | 43 | 227 500 € | 32 |
| 2011 | 235 000 € | 43 | 237 000 € | 33 |
| 2010 | 225 000 € | 40 | 225 000 € | 34 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
319 000 €
54 ventes · moitié entre 150 000 € et 455 500 €
Une maison 4 façades se vend ici 20 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Zutendaal ?
Maisons vendues par an
52'16
66'17
43'18
47'19
47'20
75'21
130'22
72'23
55'24
81'25
81 ventes en 2025, contre 52 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2022 (130 ventes). Premier semestre 2026 : 31 ventes, médiane 333 500 €.
Le parc de maisons
2 499 maisons à Zutendaal : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Zutendaal est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 7 % des maisons datent d'avant 1946 (15 % dans la province de Limbourg) et 31 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 95 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 5,3 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 87 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 90 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 96 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Limbourg. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Zutendaal
En dix ans (2016 à 2025), 257 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Zutendaal, soit 102,8 pour 1 000 maisons existantes (82,9 dans la province de Limbourg). En 2025, 21 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
5'16
6'17
42'18
29'19
18'20
40'21
40'22
33'23
22'24
22'25
Rénovations autorisées par an
5'16
1'17
14'18
18'19
16'20
24'21
19'22
18'23
23'24
21'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 2 quartiers avec assez de ventes
- Wiemlismeer227 500 €16 ventes, 2022
- Zoete Dal - Vliegveld148 094 €62 ventes, 2022
Les 2 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Zutendaal
Comparer
Zutendaal face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Zutendaal | 290 000 € | 319 000 € |
| Province de Limbourg | 316 000 € | 349 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Zutendaal est au 27e rang sur 37 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 290 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 800 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 770 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 298 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 800 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact. Décompte complet, frais administratifs et TVA compris : Détail du calcul pour 290 000 €. Conditions du taux réduit : Droits d'enregistrement par région.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Zutendaal.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Zutendaal.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Zutendaal.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Zutendaal.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (220 000 € / 290 000 € / 440 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
Zutendaal est parmi les communes les plus abordables de son voisinage pour une maison.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| As | 285 000 € | -2 % | 8,0 km |
| Maasmechelen | 286 000 € | -1 % | 9,5 km |
| Riemst | 299 000 € | +3 % | 14,5 km |
| Bilzen-Hoeselt | 307 500 € | +6 % | 8,8 km |
| Genk | 310 000 € | +7 % | 6,9 km |
| Oudsbergen | 320 000 € | +10 % | 15,2 km |
| Diepenbeek | 351 400 € | +21 % | 10,3 km |
| Lanaken | 359 000 € | +24 % | 7,3 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Zutendaal
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Zutendaal (290 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Zutendaal : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Zutendaal ?
Le prix médian d'une maison vendue à Zutendaal en 2025 est de 290 000 € (81 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 220 000 € et un quart au-dessus de 440 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Zutendaal ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Zutendaal est de 319 000 € en 2025, sur 54 ventes. La moitié se sont vendues entre 150 000 € et 455 500 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 265 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Zutendaal ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 349 000 € en 2024 à 290 000 € en 2025, soit -16,9 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 333 500 € (31 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Zutendaal ?
Le cadastre recense 2 499 maisons à Zutendaal au 1er janvier 2025 : 3 % de mitoyennes, 21 % de 3 façades et 76 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +5,3 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Zutendaal ?
Pour la maison médiane (290 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 5 800 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 34 800 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 770 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit. Le calculateur des frais d'achat donne le décompte complet pour le prix de votre choix.
Comment estimer ma maison à Zutendaal ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Zutendaal. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place. La démarche complète est décrite dans le guide Comment estimer sa maison soi-même.
Vous vendez à Zutendaal ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.