Prix des maisons par rue · 3690 Zutendaal
Prix des maisons Kempenseweg à Zutendaal
Kempenseweg est un axe de transit secondaire de 1,7 km, à 1,4 km au nord-ouest du centre de Zutendaal (3690). Elle compte 92 adresses, numérotées de 1 à 101. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wiemlismeer, est de 314 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 61 des 83 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à483 000 €
Prix médian : 314 000 €
Quartier retenu : Wiemlismeer, 16 ventes en 2022 (médiane 227 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+38,1 %).
Kempenseweg en chiffres
Un prix par tronçon
Kempenseweg traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 148 094 € à 227 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 25 à 101 | 55 | 227 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 6 à 48 | 22 | pas de prix publié |
| N° 1 à 4 | 15 | 148 094 € (2022, 62 ventes) |
Le tronçon principal, n° 25 à 101 (Wiemlismeer), regroupe 55 des 92 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 25 à 101, 227 500 €) et le moins cher (n° 1 à 4, 148 094 €), l'écart de médiane est de 79 406 € (+54 %), et de 81 500 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zutendaal, 290 000 € en 2025.
- Adresses
- 92 (44 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 1 à 101
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 85 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (61)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,3 % (2e rue sur 29)
- Taille
- 5e rue sur 166 à Zutendaal
- Du centre de Zutendaal
- 1,4 km au nord-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,9 m entre deux numéros voisins, 22,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wiemlismeer. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kempenseweg : type de bâti et prix de référence
Kempenseweg compte 61 bâtiments isolés sur 83 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 319 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Zutendaal. La médiane des 2 ou 3 façades de Zutendaal (265 000 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wiemlismeer (238 000 € à 483 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 148 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kempenseweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wiemlismeer et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Hansenstraat relève du quartier Grote Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Zoete Dal - Vliegveld (148 094 €, par Genkerweg). Avec 73 % de 4 façades, Kempenseweg est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec Postesstraat ; la plus aérée, Wevelstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 143 m² (Wevelstraat) à 179 m² (Postesstraat) dans ces rues ; Kempenseweg est à 148 m². Par le nombre d'adresses (92), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Genkerweg (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oudestraat | 280 m | Wiemlismeer |
| Hansenstraat | 310 m | Grote Heide · n.d. |
| Veugenstraat | 340 m | Grote Heide · n.d. |
| Steenblookstraat | 360 m | Grote Heide · n.d. |
| Kostensteeg | 450 m | Wiemlismeer |
| Lindenstraat | 470 m | Wiemlismeer |
| Grotstraat | 600 m | Wiemlismeer |
| Wevelstraat | 600 m | Wiemlismeer |
| Genkerweg | 640 m | Zoete Dal - Vliegveld · 148 094 € -35 % |
| Postesstraat | 670 m | Wiemlismeer |
Acheter Kempenseweg à Zutendaal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wiemlismeer, 314 000 €, l'achat revient à 325 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Haut | 483 000 € | 9 660 € | 498 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 280 € à 37 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kempenseweg
Le prix est-il le même tout au long de Kempenseweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 25 à 101 : médiane 227 500 € en 2022 ; n° 6 à 48 : pas de prix publié ; n° 1 à 4 : médiane 148 094 € en 2022.
Combien vaut une maison Kempenseweg à Zutendaal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kempenseweg est son quartier, Wiemlismeer : 238 000 € à 483 000 € en 2025, médiane 314 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kempenseweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 83 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 21 jumelés (25 %) et 61 isolés (73 %). L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Kempenseweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kempenseweg comme un axe de transit secondaire de 1,7 km, en partie à sens unique, avec 17 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kempenseweg à Zutendaal ?
Kempenseweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Zutendaal : Wiemlismeer (n° 25 à 101, 55 adresses), Grote Heide (n° 6 à 48, 22 adresses), Zoete Dal - Vliegveld (n° 1 à 4, 15 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode