Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Crescendostraat à Ypres
Crescendostraat est une voie résidentielle de 220 m, à 1,1 km au sud du centre d'Ypres (8900). Elle compte 21 adresses, numérotées de 3 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisstraat, est de 364 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
280 000 €à449 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Kruisstraat, 18 ventes en 2023 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Crescendostraat en chiffres
- Adresses
- 21 (14 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 42, impairs 3 à 19
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (12e rue sur 24)
- Taille
- 244e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,1 km au sud
Bâti
Crescendostraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 41 % (36 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Crescendostraat : type de bâti et prix de référence
Crescendostraat compte 18 bâtiments accolés sur 19 (95 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres. La médiane des 4 façades d'Ypres (380 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kruisstraat (280 000 € à 449 000 €), dont la médiane la dépasse de 43 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Crescendostraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Crescendostraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruisstraat et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Orchideeënlaan relève du quartier Posthoornwijk, où la médiane 2022 est de 246 500 €, soit 26 % de moins que Kruisstraat (332 500 € en 2023). Avec 5 % de 4 façades, Crescendostraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Izegrimstraat (82 %), la moins aérée Willibaldlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Vermeerschstraat) à 155 m² (Izegrimstraat) dans ces rues ; Crescendostraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Tybaertstraat (28) et devant Madeliefjeslaan (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vermeerschstraat | 70 m | Kruisstraat |
| Madeliefjeslaan | 130 m | Kruisstraat |
| Posthoornstraat | 150 m | Kruisstraat |
| Lijnwaadstraat | 190 m | Kruisstraat |
| Tybaertstraat | 240 m | Kruisstraat |
| Orchideeënlaan | 240 m | Posthoornwijk · 246 500 € -26 % |
| Capucienenstraat | 250 m | Posthoornwijk · 246 500 € -26 % |
| Azalealaan | 280 m | Posthoornwijk · 246 500 € -26 % |
| Izegrimstraat | 300 m | Kruisstraat |
| Willibaldlaan | 340 m | Posthoornwijk · 246 500 € -26 % |
Acheter Crescendostraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruisstraat, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Crescendostraat
La médiane du quartier Kruisstraat est passée de 230 000 € en 2013 à 332 500 € en 2023 (+45 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Crescendostraat pèse 21 adresses sur les 916 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Crescendostraat
Combien vaut une maison Crescendostraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Crescendostraat est son quartier, Kruisstraat : 280 000 € à 449 000 € en 2025, médiane 364 000 €.
Les maisons de Crescendostraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (53 %), 8 jumelés (42 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Crescendostraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Crescendostraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Crescendostraat à Ypres ?
Crescendostraat fait partie du quartier Kruisstraat, à Ypres. Elle en est la 12e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Crescendostraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode