Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Graafschapstraat à Ypres
Graafschapstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre d'Ypres (8900). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisstraat, est de 364 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
280 000 €à449 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Kruisstraat, 18 ventes en 2023 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Graafschapstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (9 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 11
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (19e rue sur 24)
- Taille
- 306e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,4 km au sud-ouest
Bâti
Graafschapstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (41 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Graafschapstraat : type de bâti et prix de référence
Graafschapstraat compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kruisstraat (280 000 € à 449 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Graafschapstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Graafschapstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruisstraat et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Zwartkoplaan relève du quartier Posthoornwijk, où la médiane 2022 est de 246 500 €, soit 26 % de moins que Kruisstraat (332 500 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Graafschapstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Proosdijstraat ; Grasmuslaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Kuwaartstraat) à 152 m² (Bisdomstraat) dans ces rues ; Graafschapstraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après Kantekleerstraat (16) et devant Proosdijstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koning Nobelstraat | 80 m | Kruisstraat |
| Proosdijstraat | 100 m | Kruisstraat |
| Belijnstraat | 130 m | Kruisstraat |
| Bisdomstraat | 150 m | Kruisstraat |
| Reinaartstraat | 160 m | Kruisstraat |
| Kantekleerstraat | 170 m | Kruisstraat |
| Grimbeertstraat | 180 m | Kruisstraat |
| Kuwaartstraat | 210 m | Kruisstraat |
| Zwartkoplaan | 210 m | Posthoornwijk · 246 500 € -26 % |
| Grasmuslaan | 220 m | Posthoornwijk · 246 500 € -26 % |
Acheter Graafschapstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruisstraat, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Graafschapstraat
La médiane du quartier Kruisstraat est passée de 230 000 € en 2013 à 332 500 € en 2023 (+45 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Graafschapstraat pèse 15 adresses sur les 916 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Graafschapstraat
Combien vaut une maison Graafschapstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Graafschapstraat est son quartier, Kruisstraat : 280 000 € à 449 000 € en 2025, médiane 364 000 €.
Les maisons de Graafschapstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Graafschapstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Graafschapstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Graafschapstraat à Ypres ?
Graafschapstraat fait partie du quartier Kruisstraat, à Ypres. Elle en est la 19e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Graafschapstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode