Prix des maisons par rue · 8900 Ypres

Prix des maisons Lijnwaadstraat à Ypres

Lijnwaadstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 0,9 km au sud du centre d'Ypres (8900). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisstraat, est de 364 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

280 000 €à449 000 €

Prix médian : 364 000 €

Quartier retenu : Kruisstraat, 18 ventes en 2023 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).

Lijnwaadstraat en chiffres

Adresses
15 (11 pairs, 4 impairs)
Numéros
pairs 2 à 18, impairs 1 à 5
Longueur
290 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
2
Bâtiments
15
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
40 % (6)
4 façades (isolé)
60 % (9)
Emprise médiane
143 m² au sol
Part du quartier
1,6 % (18e rue sur 24)
Taille
305e rue sur 500 à Ypres
Du centre d'Ypres
0,9 km au sud

Bâti

Lijnwaadstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (41 % de 2 façades).

Parcelles

5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Lijnwaadstraat : type de bâti et prix de référence

Lijnwaadstraat compte 9 bâtiments isolés sur 15 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Ypres. La médiane des 2 ou 3 façades d'Ypres (255 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kruisstraat (280 000 € à 449 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lijnwaadstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Lijnwaadstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruisstraat et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Azalealaan relève du quartier Posthoornwijk, où la médiane 2022 est de 246 500 €, soit 26 % de moins que Kruisstraat (332 500 € en 2023). Avec 60 % de 4 façades, Lijnwaadstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Posthoornstraat (27 %) ; Vermeerschstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Vermeerschstraat) à 117 m² (Crescendostraat) dans ces rues ; avec 143 m², Lijnwaadstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Madeliefjeslaan (17) et devant Orchideeënlaan (14).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Azalealaan130 m320 %Posthoornwijk · 246 500 € -26 %
Posthoornstraat140 m4027 %Kruisstraat
Crescendostraat190 m215 %Kruisstraat
Madeliefjeslaan200 m1712 %Kruisstraat
Tempeliersstraat200 m225 %Kruisstraat
Tybaertstraat230 m287 %Kruisstraat
Orchideeënlaan250 m140 %Posthoornwijk · 246 500 € -26 %
Willibaldlaan250 m330 %Posthoornwijk · 246 500 € -26 %
Vermeerschstraat260 m110 %Kruisstraat
Maltastraat270 m148 %Kruisstraat

Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Lijnwaadstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix.

Acheter Lijnwaadstraat à Ypres : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Kruisstraat, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas280 000 €5 600 €4 650 €290 300 €
Médiane364 000 €7 280 €4 960 €376 200 €
Haut449 000 €8 980 €5 260 €463 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Lijnwaadstraat

La médiane du quartier Kruisstraat est passée de 230 000 € en 2013 à 332 500 € en 2023 (+45 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Lijnwaadstraat pèse 15 adresses sur les 916 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Lijnwaadstraat

Combien vaut une maison Lijnwaadstraat à Ypres ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lijnwaadstraat est son quartier, Kruisstraat : 280 000 € à 449 000 € en 2025, médiane 364 000 €.

Les maisons de Lijnwaadstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (40 %) et 9 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 143 m².

Lijnwaadstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lijnwaadstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Lijnwaadstraat à Ypres ?

Lijnwaadstraat fait partie du quartier Kruisstraat, à Ypres. Elle en est la 18e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode