Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Tybaertstraat à Ypres
Tybaertstraat est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 1,1 km au sud du centre d'Ypres (8900). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisstraat, est de 364 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 79 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
280 000 €à449 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Kruisstraat, 18 ventes en 2023 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Tybaertstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (6 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 43
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,1 % (9e rue sur 24)
- Taille
- 182e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,1 km au sud
Voirie
Tybaertstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins, 9,4 m dans le quartier. 79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 100 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Tybaertstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 41 % (36 % de 4 façades).
Maisons de Tybaertstraat : type de bâti et prix de référence
Tybaertstraat compte 26 bâtiments accolés sur 28 (93 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres. La médiane des 4 façades d'Ypres (380 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kruisstraat (280 000 € à 449 000 €), dont la médiane la dépasse de 43 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Tybaertstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tybaertstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruisstraat et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Hommelhofstraat relève du quartier Koningshoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Posthoornwijk (246 500 €, par Azalealaan). Avec 7 % de 4 façades, Tybaertstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ter Linden (100 %), la moins aérée Azalealaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Vermeerschstraat) à 143 m² (Lijnwaadstraat) dans ces rues ; Tybaertstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Azalealaan (32) et devant Tempeliersstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lijnwaadstraat | 230 m | Kruisstraat |
| Crescendostraat | 240 m | Kruisstraat |
| Ter Linden | 260 m | Kruisstraat |
| Vermeerschstraat | 270 m | Kruisstraat |
| Posthoornstraat | 320 m | Kruisstraat |
| Tempeliersstraat | 320 m | Kruisstraat |
| Hommelhofstraat | 340 m | Koningshoek · n.d. |
| Madeliefjeslaan | 350 m | Kruisstraat |
| Azalealaan | 360 m | Posthoornwijk · 246 500 € -26 % |
| Maltastraat | 390 m | Kruisstraat |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tybaertstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix.
- Tybaertstraat à Wevelgem, à 20,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Tybaertstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruisstraat, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tybaertstraat
La médiane du quartier Kruisstraat est passée de 230 000 € en 2013 à 332 500 € en 2023 (+45 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Tybaertstraat pèse 28 adresses sur les 916 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tybaertstraat
Combien vaut une maison Tybaertstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tybaertstraat est son quartier, Kruisstraat : 280 000 € à 449 000 € en 2025, médiane 364 000 €.
Les maisons de Tybaertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (71 %), 6 jumelés (21 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Tybaertstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tybaertstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Tybaertstraat à Ypres ?
Tybaertstraat fait partie du quartier Kruisstraat, à Ypres. Elle en est la 9e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Tybaertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode