Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Kantekleerstraat à Ypres
Kantekleerstraat est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 1,3 km au sud du centre d'Ypres (8900). Elle compte 16 adresses, numérotées de 3 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisstraat, est de 364 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
280 000 €à449 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Kruisstraat, 18 ventes en 2023 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Kantekleerstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 3 à 21
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (16e rue sur 24)
- Taille
- 293e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,3 km au sud
Voirie
Kantekleerstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kruisstraat compte 41 % de 2 façades et 36 % de 4 façades.
Maisons de Kantekleerstraat : type de bâti et prix de référence
Kantekleerstraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kruisstraat (280 000 € à 449 000 €), dont la médiane la dépasse de 43 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kantekleerstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kantekleerstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruisstraat et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Grasmuslaan relève du quartier Posthoornwijk, où la médiane 2022 est de 246 500 €, soit 26 % de moins que Kruisstraat (332 500 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Kantekleerstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Belijnstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Kuwaartstraat) à 155 m² (Izegrimstraat) dans ces rues ; Kantekleerstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Kuwaartstraat (18) et devant Graafschapstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kuwaartstraat | 80 m | Kruisstraat |
| Reinaartstraat | 100 m | Kruisstraat |
| Belijnstraat | 110 m | Kruisstraat |
| Izegrimstraat | 130 m | Kruisstraat |
| Graafschapstraat | 170 m | Kruisstraat |
| Koning Nobelstraat | 170 m | Kruisstraat |
| Grimbeertstraat | 230 m | Kruisstraat |
| Proosdijstraat | 250 m | Kruisstraat |
| Grasmuslaan | 300 m | Posthoornwijk · 246 500 € -26 % |
| Bisdomstraat | 320 m | Kruisstraat |
Acheter Kantekleerstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruisstraat, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kantekleerstraat
La médiane du quartier Kruisstraat est passée de 230 000 € en 2013 à 332 500 € en 2023 (+45 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Kantekleerstraat pèse 16 adresses sur les 916 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kantekleerstraat
Combien vaut une maison Kantekleerstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kantekleerstraat est son quartier, Kruisstraat : 280 000 € à 449 000 € en 2025, médiane 364 000 €.
Les maisons de Kantekleerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (38 %) et 10 jumelés (63 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Kantekleerstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kantekleerstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kantekleerstraat à Ypres ?
Kantekleerstraat fait partie du quartier Kruisstraat, à Ypres. Elle en est la 16e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Kantekleerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode