Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Koning Nobelstraat à Ypres
Koning Nobelstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 1,5 km au sud-ouest du centre d'Ypres (8900). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisstraat, est de 364 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 133 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
280 000 €à449 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Kruisstraat, 18 ventes en 2023 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Koning Nobelstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (2 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 15
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,1 % (23e rue sur 24)
- Taille
- 354e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,5 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins, 9,4 m dans le quartier. 80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 130 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Koning Nobelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 41 % (36 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Koning Nobelstraat : type de bâti et prix de référence
Koning Nobelstraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kruisstraat (280 000 € à 449 000 €), dont la médiane la dépasse de 43 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Koning Nobelstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koning Nobelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruisstraat et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Zwartkoplaan relève du quartier Posthoornwijk, où la médiane 2022 est de 246 500 €, soit 26 % de moins que Kruisstraat (332 500 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Koning Nobelstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Kantekleerstraat ; la plus aérée, Graafschapstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Kuwaartstraat) à 152 m² (Bisdomstraat) dans ces rues ; Koning Nobelstraat est à 133 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Bisdomstraat (14) et devant Zwartkoplaan (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Graafschapstraat | 80 m | Kruisstraat |
| Grimbeertstraat | 100 m | Kruisstraat |
| Reinaartstraat | 110 m | Kruisstraat |
| Bisdomstraat | 170 m | Kruisstraat |
| Kantekleerstraat | 170 m | Kruisstraat |
| Proosdijstraat | 180 m | Kruisstraat |
| Kuwaartstraat | 180 m | Kruisstraat |
| Belijnstraat | 180 m | Kruisstraat |
| Tiendelaan | 190 m | Kruisstraat |
| Zwartkoplaan | 290 m | Posthoornwijk · 246 500 € -26 % |
Acheter Koning Nobelstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruisstraat, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koning Nobelstraat
La médiane du quartier Kruisstraat est passée de 230 000 € en 2013 à 332 500 € en 2023 (+45 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Koning Nobelstraat pèse 10 adresses sur les 916 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koning Nobelstraat
Combien vaut une maison Koning Nobelstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning Nobelstraat est son quartier, Kruisstraat : 280 000 € à 449 000 € en 2025, médiane 364 000 €.
Les maisons de Koning Nobelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (60 %) et 4 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Koning Nobelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning Nobelstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Koning Nobelstraat à Ypres ?
Koning Nobelstraat fait partie du quartier Kruisstraat, à Ypres. Elle en est la 23e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Koning Nobelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode