Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Kuwaartstraat à Ypres
Kuwaartstraat est une voie résidentielle sans issue de 240 m, à 1,4 km au sud du centre d'Ypres (8900). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisstraat, est de 364 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
280 000 €à449 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Kruisstraat, 18 ventes en 2023 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Kuwaartstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 3 à 19
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (2)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (14e rue sur 24)
- Taille
- 269e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,4 km au sud
Voirie
Kuwaartstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kruisstraat compte 41 % de 2 façades et 36 % de 4 façades.
Maisons de Kuwaartstraat : type de bâti et prix de référence
Kuwaartstraat compte 16 bâtiments accolés sur 18 (89 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres. La médiane des 4 façades d'Ypres (380 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kruisstraat (280 000 € à 449 000 €), dont la médiane la dépasse de 43 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kuwaartstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kuwaartstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kruisstraat : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 11 % de 4 façades, Kuwaartstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Belijnstraat (100 %), la moins aérée Koning Nobelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Kantekleerstraat) à 155 m² (Izegrimstraat) dans ces rues ; avec 83 m², Kuwaartstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après Belijnstraat (20) et devant Kantekleerstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Reinaartstraat | 70 m | Kruisstraat |
| Kantekleerstraat | 80 m | Kruisstraat |
| Izegrimstraat | 170 m | Kruisstraat |
| Koning Nobelstraat | 180 m | Kruisstraat |
| Belijnstraat | 190 m | Kruisstraat |
| Grimbeertstraat | 200 m | Kruisstraat |
| Graafschapstraat | 210 m | Kruisstraat |
| Proosdijstraat | 300 m | Kruisstraat |
| Pannenhuisstraat | 340 m | Kruisstraat |
| Bisdomstraat | 340 m | Kruisstraat |
Acheter Kuwaartstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruisstraat, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kuwaartstraat
La médiane du quartier Kruisstraat est passée de 230 000 € en 2013 à 332 500 € en 2023 (+45 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Kuwaartstraat pèse 18 adresses sur les 916 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kuwaartstraat
Combien vaut une maison Kuwaartstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kuwaartstraat est son quartier, Kruisstraat : 280 000 € à 449 000 € en 2025, médiane 364 000 €.
Les maisons de Kuwaartstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (39 %), 9 jumelés (50 %) et 2 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Kuwaartstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kuwaartstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kuwaartstraat à Ypres ?
Kuwaartstraat fait partie du quartier Kruisstraat, à Ypres. Elle en est la 14e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Kuwaartstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode