Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Belijnstraat à Ypres
Belijnstraat est une voie résidentielle sans issue de 260 m, à 1,3 km au sud-ouest du centre d'Ypres (8900). Elle compte 20 adresses, numérotées de 2 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisstraat, est de 364 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
280 000 €à449 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Kruisstraat, 18 ventes en 2023 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Belijnstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (8 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 3 à 31
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (20)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (13e rue sur 24)
- Taille
- 251e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,3 km au sud-ouest
Voirie
Belijnstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Belijnstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (41 % de 2 façades).
Maisons de Belijnstraat : type de bâti et prix de référence
Belijnstraat compte 20 bâtiments isolés sur 20 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kruisstraat (280 000 € à 449 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Belijnstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Belijnstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruisstraat et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Grasmuslaan relève du quartier Posthoornwijk, où la médiane 2022 est de 246 500 €, soit 26 % de moins que Kruisstraat (332 500 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Belijnstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Graafschapstraat ; Grasmuslaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Kuwaartstraat) à 155 m² (Izegrimstraat) dans ces rues ; Belijnstraat est à 133 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après Grasmuslaan (23) et devant Kuwaartstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kantekleerstraat | 110 m | Kruisstraat |
| Graafschapstraat | 130 m | Kruisstraat |
| Izegrimstraat | 160 m | Kruisstraat |
| Proosdijstraat | 170 m | Kruisstraat |
| Reinaartstraat | 180 m | Kruisstraat |
| Koning Nobelstraat | 180 m | Kruisstraat |
| Kuwaartstraat | 190 m | Kruisstraat |
| Grasmuslaan | 200 m | Posthoornwijk · 246 500 € -26 % |
| Zwartkoplaan | 230 m | Posthoornwijk · 246 500 € -26 % |
| Ooievaarlaan | 260 m | Posthoornwijk · 246 500 € -26 % |
Acheter Belijnstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruisstraat, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Belijnstraat
La médiane du quartier Kruisstraat est passée de 230 000 € en 2013 à 332 500 € en 2023 (+45 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Belijnstraat pèse 20 adresses sur les 916 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Belijnstraat
Combien vaut une maison Belijnstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Belijnstraat est son quartier, Kruisstraat : 280 000 € à 449 000 € en 2025, médiane 364 000 €.
Les maisons de Belijnstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 20 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Belijnstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Belijnstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Belijnstraat à Ypres ?
Belijnstraat fait partie du quartier Kruisstraat, à Ypres. Elle en est la 13e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Belijnstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode