Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Reinaartstraat à Ypres
Reinaartstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 1,4 km au sud du centre d'Ypres (8900). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisstraat, est de 364 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 91 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
280 000 €à449 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Kruisstraat, 18 ventes en 2023 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Reinaartstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (19 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 1 à 23
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (3)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,3 % (8e rue sur 24)
- Taille
- 171e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,4 km au sud
Bâti
Reinaartstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 41 % (36 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 180 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Reinaartstraat : type de bâti et prix de référence
Reinaartstraat compte 27 bâtiments accolés sur 30 (90 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres. La médiane des 4 façades d'Ypres (380 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kruisstraat (280 000 € à 449 000 €), dont la médiane la dépasse de 43 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Reinaartstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Reinaartstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kruisstraat : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 10 % de 4 façades, Reinaartstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Graafschapstraat (100 %), la moins aérée Koning Nobelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Kuwaartstraat) à 155 m² (Izegrimstraat) dans ces rues ; Reinaartstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 4e sur 11, après Tiendelaan (39) et devant Belijnstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kuwaartstraat | 70 m | Kruisstraat |
| Kantekleerstraat | 100 m | Kruisstraat |
| Koning Nobelstraat | 110 m | Kruisstraat |
| Grimbeertstraat | 140 m | Kruisstraat |
| Graafschapstraat | 160 m | Kruisstraat |
| Belijnstraat | 180 m | Kruisstraat |
| Izegrimstraat | 220 m | Kruisstraat |
| Proosdijstraat | 260 m | Kruisstraat |
| Bisdomstraat | 280 m | Kruisstraat |
| Tiendelaan | 290 m | Kruisstraat |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Reinaartstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix.
- Reinaartstraat à Maasmechelen, à 201,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Reinaartstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruisstraat, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Reinaartstraat
La médiane du quartier Kruisstraat est passée de 230 000 € en 2013 à 332 500 € en 2023 (+45 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Reinaartstraat pèse 30 adresses sur les 916 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Reinaartstraat
Combien vaut une maison Reinaartstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Reinaartstraat est son quartier, Kruisstraat : 280 000 € à 449 000 € en 2025, médiane 364 000 €.
Les maisons de Reinaartstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (57 %), 10 jumelés (33 %) et 3 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Reinaartstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Reinaartstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Reinaartstraat à Ypres ?
Reinaartstraat fait partie du quartier Kruisstraat, à Ypres. Elle en est la 8e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Reinaartstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode