Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Bisdomstraat à Ypres
Bisdomstraat est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 1,5 km au sud-ouest du centre d'Ypres (8900). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisstraat, est de 364 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
280 000 €à449 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Kruisstraat, 18 ventes en 2023 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Bisdomstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (6 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 21
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (13)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (21e rue sur 24)
- Taille
- 316e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,5 km au sud-ouest
Voirie
Bisdomstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Bisdomstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (41 % de 2 façades).
Maisons de Bisdomstraat : type de bâti et prix de référence
Bisdomstraat compte 13 bâtiments isolés sur 14 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Ypres. La médiane des 2 ou 3 façades d'Ypres (255 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kruisstraat (280 000 € à 449 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bisdomstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bisdomstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruisstraat et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Zwartkoplaan relève du quartier Posthoornwijk, où la médiane 2022 est de 246 500 €, soit 26 % de moins que Kruisstraat (332 500 € en 2023). Avec 93 % de 4 façades, Bisdomstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Proosdijstraat (100 %), la moins aérée Grasmuslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Grasmuslaan) à 134 m² (Proosdijstraat) dans ces rues ; avec 152 m², Bisdomstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Graafschapstraat (15) et devant Koning Nobelstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Proosdijstraat | 130 m | Kruisstraat |
| Tiendelaan | 140 m | Kruisstraat |
| Graafschapstraat | 150 m | Kruisstraat |
| Koning Nobelstraat | 170 m | Kruisstraat |
| Zwartkoplaan | 220 m | Posthoornwijk · 246 500 € -26 % |
| Grimbeertstraat | 230 m | Kruisstraat |
| Belijnstraat | 270 m | Kruisstraat |
| Grasmuslaan | 270 m | Posthoornwijk · 246 500 € -26 % |
| Reinaartstraat | 280 m | Kruisstraat |
| Geelgorslaan | 300 m | Posthoornwijk · 246 500 € -26 % |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bisdomstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix.
- Bisdomstraat à Sint-Laureins, à 68,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Bisdomstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruisstraat, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bisdomstraat
La médiane du quartier Kruisstraat est passée de 230 000 € en 2013 à 332 500 € en 2023 (+45 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Bisdomstraat pèse 14 adresses sur les 916 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bisdomstraat
Combien vaut une maison Bisdomstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bisdomstraat est son quartier, Kruisstraat : 280 000 € à 449 000 € en 2025, médiane 364 000 €.
Les maisons de Bisdomstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (7 %) et 13 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Bisdomstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bisdomstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Bisdomstraat à Ypres ?
Bisdomstraat fait partie du quartier Kruisstraat, à Ypres. Elle en est la 21e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Bisdomstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode