Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Maltastraat à Ypres
Maltastraat est une voie résidentielle de 180 m, à 0,8 km au sud du centre d'Ypres (8900). Elle compte 14 adresses, numérotées de 3 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisstraat, est de 364 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 66 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
280 000 €à449 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Kruisstraat, 18 ventes en 2023 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Maltastraat en chiffres
Un prix par tronçon
Maltastraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 246 500 € à 332 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 16 | 8 | 332 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 18 à 28, côté pair | 6 | 246 500 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 16 (Kruisstraat), regroupe 8 des 14 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 16, 332 500 €) et le moins cher (n° 18 à 28, 246 500 €), l'écart de médiane est de 86 000 € (+35 %), et de 88 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 14 (11 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 3 à 7
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,9 % (20e rue sur 24)
- Taille
- 307e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 0,8 km au sud
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,3 m entre deux numéros voisins, 9,4 m dans le quartier. 79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 100 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Maltastraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 41 % (36 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Maltastraat : type de bâti et prix de référence
Maltastraat compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres. La médiane des 4 façades d'Ypres (380 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kruisstraat (280 000 € à 449 000 €), dont la médiane la dépasse de 43 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Maltastraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-44 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Maltastraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruisstraat et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Leemput relève du quartier Posthoornwijk, où la médiane 2022 est de 246 500 €, soit 26 % de moins que Kruisstraat (332 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Zaalhof (220 000 €, par l'esplanade). Avec 8 % de 4 façades, Maltastraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Lijnwaadstraat (60 %), la moins aérée Azalealaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Tempeliersstraat) à 143 m² (Lijnwaadstraat) dans ces rues ; Maltastraat est à 66 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Lijnwaadstraat (15) et devant l'esplanade (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tempeliersstraat | 70 m | Kruisstraat |
| Leemput | 140 m | Posthoornwijk · 246 500 € -26 % |
| Tulpenlaan | 200 m | Posthoornwijk · 246 500 € -26 % |
| Colaertplein | 240 m | Station · n.d. |
| Azalealaan | 260 m | Posthoornwijk · 246 500 € -26 % |
| Lijnwaadstraat | 270 m | Kruisstraat |
| Narcissenlaan | 270 m | Posthoornwijk · 246 500 € -26 % |
| Aardestraat | 290 m | Station · n.d. |
| Esplanade | 290 m | Zaalhof · 220 000 € -34 % |
| Nieuwstraat | 300 m | Station · n.d. |
Acheter Maltastraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruisstraat, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maltastraat
La médiane du quartier Kruisstraat est passée de 230 000 € en 2013 à 332 500 € en 2023 (+45 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Maltastraat pèse 8 adresses sur les 916 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Maltastraat
Le prix est-il le même tout au long de Maltastraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 16 : médiane 332 500 € en 2023 ; n° 18 à 28 pairs : médiane 246 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Maltastraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maltastraat est son quartier, Kruisstraat : 280 000 € à 449 000 € en 2025, médiane 364 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Maltastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (67 %), 3 jumelés (25 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Maltastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maltastraat comme une voie résidentielle de 180 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Maltastraat à Ypres ?
Maltastraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ypres : Kruisstraat (n° 3 à 16, 8 adresses), Posthoornwijk (n° 18 à 28, 6 adresses).
Vous vendez Maltastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode