Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Frezenbergstraat à Ypres
Frezenbergstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre d'Ypres (8900). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisstraat, est de 364 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
280 000 €à449 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Kruisstraat, 18 ventes en 2023 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Frezenbergstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Frezenbergstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 58 | 22 | 332 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 15, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 58 (Kruisstraat), regroupe 22 des 28 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Ypres, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 28 (18 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 58, impairs 1 à 15
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (15)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (10e rue sur 24)
- Taille
- 185e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,8 km au sud-ouest
Bâti
Frezenbergstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (41 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Frezenbergstraat : type de bâti et prix de référence
Frezenbergstraat mêle 13 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ypres, une 4 façades s'est vendue 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (293 ventes), soit 125 000 € d'écart (+49 %).
Dans la fourchette du quartier Kruisstraat (280 000 € à 449 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frezenbergstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kruisstraat : la première limite de quartier est à plus de 520 m. Avec 54 % de 4 façades, Frezenbergstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Graafschapstraat (100 %), la moins aérée Kantekleerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Kuwaartstraat) à 152 m² (Bisdomstraat) dans ces rues ; Frezenbergstraat est à 137 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 4e sur 11, après Reinaartstraat (30) et devant Belijnstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tiendelaan | 170 m | Kruisstraat |
| Grimbeertstraat | 270 m | Kruisstraat |
| Bisdomstraat | 320 m | Kruisstraat |
| Koning Nobelstraat | 330 m | Kruisstraat |
| Graafschapstraat | 390 m | Kruisstraat |
| Reinaartstraat | 400 m | Kruisstraat |
| Proosdijstraat | 440 m | Kruisstraat |
| Kuwaartstraat | 460 m | Kruisstraat |
| Kantekleerstraat | 490 m | Kruisstraat |
| Belijnstraat | 520 m | Kruisstraat |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Frezenbergstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix.
- Frezenbergstraat à Zonnebeke, à 7,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Frezenbergstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruisstraat, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frezenbergstraat
La médiane du quartier Kruisstraat est passée de 230 000 € en 2013 à 332 500 € en 2023 (+45 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Frezenbergstraat pèse 22 adresses sur les 916 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frezenbergstraat
Le prix est-il le même tout au long de Frezenbergstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 58 : médiane 332 500 € en 2023 ; n° 1 à 15 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Frezenbergstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frezenbergstraat est son quartier, Kruisstraat : 280 000 € à 449 000 € en 2025, médiane 364 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Frezenbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (32 %), 4 jumelés (14 %) et 15 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Frezenbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frezenbergstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Frezenbergstraat à Ypres ?
Frezenbergstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ypres : Kruisstraat (n° 1 à 58, 22 adresses), Krommenelst (n° 1 à 15, 6 adresses).
Vous vendez Frezenbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode