Prix des maisons Madeliefjeslaan à Ypres

Madeliefjeslaan compte 15 bâtiments accolés sur 17 (88 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres. La médiane des 4 façades d'Ypres (380 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kruisstraat (280 000 € à 449 000 €), dont la médiane la dépasse de 43 %.

Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Madeliefjeslaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruisstraat et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Orchideeënlaan relève du quartier Posthoornwijk, où la médiane 2022 est de 246 500 €, soit 26 % de moins que Kruisstraat (332 500 € en 2023). Avec 12 % de 4 façades, Madeliefjeslaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Izegrimstraat (82 %), la moins aérée Willibaldlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Vermeerschstraat) à 155 m² (Izegrimstraat) dans ces rues ; Madeliefjeslaan est à 98 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après Crescendostraat (21) et devant Lijnwaadstraat (15).

Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Madeliefjeslaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix.

• Madeliefjeslaan à Ostende, à 40,8 km : médiane du quartier 275 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Madeliefjeslaan à Bornem, à 98,3 km : prix de quartier non publié
• Madeliefjeslaan à Sint-Pieters-Leeuw, à 99,2 km : médiane du quartier 357 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
• Madeliefjeslaan à Tervuren, à 117,5 km : prix de quartier non publié
• Madeliefjeslaan à Anvers, à 120,5 km : médiane du quartier 319 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Kruisstraat, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kruisstraat est passée de 230 000 € en 2013 à 332 500 € en 2023 (+45 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Madeliefjeslaan pèse 17 adresses sur les 916 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.