Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Dikkebusseweg à Ypres
Dikkebusseweg est un axe de transit secondaire de 7,5 km, à 2,8 km au sud-ouest du centre d'Ypres (8900). Elle compte 539 adresses, numérotées de 1 à 689. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisstraat, est de 364 000 €. Le bâti y est mixte : 247 bâtiments mitoyens des deux côtés, 128 d'un seul côté et 132 isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
280 000 €à449 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Kruisstraat, 18 ventes en 2023 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Dikkebusseweg en chiffres
Un prix par tronçon
Dikkebusseweg traverse 5 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 271 | 240 | 332 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 352 à 681 | 211 | pas de prix publié |
| N° 242 à 357 | 64 | pas de prix publié |
| N° 489 à 689 | 14 | pas de prix publié |
| N° 273 à 299, côté impair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 271 (Kruisstraat), regroupe 240 des 538 adresses, soit 45 %. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Ypres, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 539 (256 pairs, 283 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 634, impairs 1 à 689
- Longueur
- 7,5 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 30
- Bâtiments
- 517 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (247)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (128)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (132)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 26 % (1re rue sur 24)
- Taille
- 2e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 2,8 km au sud-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kruisstraat compte 41 % de 2 façades et 36 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 6,5 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 38 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Dikkebusseweg : type de bâti et prix de référence
Dikkebusseweg mêle 375 bâtiments accolés et 132 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ypres, une 4 façades s'est vendue 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (293 ventes), soit 125 000 € d'écart (+49 %).
Dans la fourchette du quartier Kruisstraat (280 000 € à 449 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dikkebusseweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruisstraat et sa fourchette. La limite passe à 820 m : Marshofstraat relève du quartier Krommenelst, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 26 % de 4 façades, Dikkebusseweg est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Graafschapstraat (100 %), la moins aérée Koning Nobelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 119 m² (Tiendelaan) à 152 m² (Bisdomstraat) dans ces rues ; Dikkebusseweg est à 131 m². Par le nombre d'adresses (539), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Grimbeertstraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marshofstraat | 820 m | Krommenelst · n.d. |
| Dikkebusvijverdreef | 1,0 km | Krommenelst · n.d. |
| Frezenbergstraat | 1,1 km | Kruisstraat |
| Tiendelaan | 1,2 km | Kruisstraat |
| Groenejagerstraat | 1,3 km | Dikkebus Verspreide Bewoning · n.d. |
| Bisdomstraat | 1,3 km | Kruisstraat |
| Grimbeertstraat | 1,3 km | Kruisstraat |
| Koning Nobelstraat | 1,4 km | Kruisstraat |
| Graafschapstraat | 1,4 km | Kruisstraat |
| Proosdijstraat | 1,4 km | Kruisstraat |
Acheter Dikkebusseweg à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruisstraat, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dikkebusseweg
La médiane du quartier Kruisstraat est passée de 230 000 € en 2013 à 332 500 € en 2023 (+45 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Dikkebusseweg pèse 240 adresses sur les 916 du quartier (26 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Dikkebusseweg
Le prix est-il le même tout au long de Dikkebusseweg ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 271 : médiane 332 500 € en 2023 ; n° 352 à 681 : pas de prix publié ; n° 242 à 357 : pas de prix publié ; n° 489 à 689 : pas de prix publié ; n° 273 à 299 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Dikkebusseweg à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dikkebusseweg est son quartier, Kruisstraat : 280 000 € à 449 000 € en 2025, médiane 364 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dikkebusseweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 507 bâtiments à numéro unique, on compte 247 mitoyens des deux côtés (49 %), 128 jumelés (25 %) et 132 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Dikkebusseweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dikkebusseweg comme un axe de transit secondaire de 7,5 km, à double sens, avec 30 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Dikkebusseweg à Ypres ?
Dikkebusseweg est à cheval sur 5 quartiers statistiques d'Ypres : Kruisstraat (n° 1 à 271, 240 adresses), Dikkebus-Kern (n° 352 à 681, 211 adresses), Krommenelst (n° 242 à 357, 64 adresses), Dikkebus Verspreide Bewoning (n° 489 à 689, 14 adresses), Voormezele-Verspreide Bewoning (n° 273 à 299, 9 adresses).
Vous vendez Dikkebusseweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode