Prix des maisons Tiendelaan à Ypres

Tiendelaan compte 25 bâtiments isolés sur 39 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Ypres. La médiane des 2 ou 3 façades d'Ypres (255 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kruisstraat (280 000 € à 449 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Tiendelaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kruisstraat : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 64 % de 4 façades, Tiendelaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Graafschapstraat (100 %), la moins aérée Kantekleerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Kuwaartstraat) à 152 m² (Bisdomstraat) dans ces rues ; Tiendelaan est à 119 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 2e sur 11, après Grimbeertstraat (55) et devant Reinaartstraat (30).

Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues

Au prix médian du quartier Kruisstraat, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kruisstraat est passée de 230 000 € en 2013 à 332 500 € en 2023 (+45 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Tiendelaan pèse 39 adresses sur les 916 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.