Prix des maisons par rue · 8902 Ypres
Prix des maisons Pannenhuisstraat à Ypres
Pannenhuisstraat est une voie de desserte locale de 2,2 km, à 1,5 km au sud du centre d'Ypres (8902). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisstraat, est de 364 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 31 isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
280 000 €à449 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Kruisstraat, 18 ventes en 2023 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Pannenhuisstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Pannenhuisstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 57 | 56 | 332 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 61 à 70 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 57 (Kruisstraat), regroupe 56 des 59 adresses, soit 95 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Ypres, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 59 (26 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 69
- Longueur
- 2,2 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 59 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (31)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,1 % (3e rue sur 24)
- Taille
- 52e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,5 km au sud
Bâti
Pannenhuisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (41 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,3 m entre deux numéros voisins, 9,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 67 % de sa longueur. Un carrefour tous les 1,1 km en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Pannenhuisstraat : type de bâti et prix de référence
Pannenhuisstraat mêle 27 bâtiments accolés et 31 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ypres, une 4 façades s'est vendue 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (293 ventes), soit 125 000 € d'écart (+49 %).
Dans la fourchette du quartier Kruisstraat (280 000 € à 449 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pannenhuisstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruisstraat et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Ter Olmen relève du quartier Het Witte Huis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de 4 façades, Pannenhuisstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Ter Linden (100 %), la moins aérée Koning Nobelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Vermeerschstraat) à 155 m² (Izegrimstraat) dans ces rues ; Pannenhuisstraat est à 143 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 3e sur 11, après Ter Linden (67) et devant Izegrimstraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Linden | 300 m | Kruisstraat |
| Kuwaartstraat | 340 m | Kruisstraat |
| Reinaartstraat | 380 m | Kruisstraat |
| Ter Olmen | 390 m | Het Witte Huis · n.d. |
| Vermeerschstraat | 400 m | Kruisstraat |
| Kantekleerstraat | 410 m | Kruisstraat |
| Izegrimstraat | 420 m | Kruisstraat |
| Grimbeertstraat | 440 m | Kruisstraat |
| Crescendostraat | 460 m | Kruisstraat |
| Koning Nobelstraat | 490 m | Kruisstraat |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Pannenhuisstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (8902) avant de comparer des prix.
- Pannenhuisstraat à Bruges, à 48,2 km : prix de quartier non publié
- Pannenhuisstraat à Stekene, à 87,6 km : prix de quartier non publié
- Pannenhuisstraat à Lierre, à 123,5 km : médiane du quartier 285 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Pannenhuisstraat à Zoersel, à 131,3 km : prix de quartier non publié
- Pannenhuisstraat à Heist-op-den-Berg, à 135,3 km : médiane du quartier 330 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Pannenhuisstraat à Herentals, à 143,7 km : prix de quartier non publié
- Pannenhuisstraat à Merksplas, à 150,2 km : prix de quartier non publié
- Pannenhuisstraat à Dilsen-Stokkem, à 199,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Pannenhuisstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruisstraat, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pannenhuisstraat
La médiane du quartier Kruisstraat est passée de 230 000 € en 2013 à 332 500 € en 2023 (+45 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Pannenhuisstraat pèse 56 adresses sur les 916 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pannenhuisstraat
Le prix est-il le même tout au long de Pannenhuisstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 57 : médiane 332 500 € en 2023 ; n° 61 à 70 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Pannenhuisstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pannenhuisstraat est son quartier, Kruisstraat : 280 000 € à 449 000 € en 2025, médiane 364 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Pannenhuisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (17 %), 17 jumelés (29 %) et 31 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Dans quel quartier se trouve Pannenhuisstraat à Ypres ?
Pannenhuisstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ypres : Kruisstraat (n° 1 à 57, 56 adresses), Voormezele-Verspreide Bewoning (n° 61 à 70, 3 adresses).
Vous vendez Pannenhuisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode