Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Vermeerschstraat à Ypres
Vermeerschstraat est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 1,1 km au sud du centre d'Ypres (8900). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisstraat, est de 364 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 64 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
280 000 €à449 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Kruisstraat, 18 ventes en 2023 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Vermeerschstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (22e rue sur 24)
- Taille
- 341e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,1 km au sud
Voirie
Vermeerschstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Vermeerschstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 41 % (36 % de 4 façades).
Maisons de Vermeerschstraat : type de bâti et prix de référence
Vermeerschstraat compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kruisstraat (280 000 € à 449 000 €), dont la médiane la dépasse de 43 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vermeerschstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-45 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vermeerschstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruisstraat et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Capucienenstraat relève du quartier Posthoornwijk, où la médiane 2022 est de 246 500 €, soit 26 % de moins que Kruisstraat (332 500 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Vermeerschstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Ter Linden, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Tybaertstraat) à 155 m² (Izegrimstraat) dans ces rues ; avec 64 m², Vermeerschstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Capucienenstraat, en compte 128.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Crescendostraat | 70 m | Kruisstraat |
| Madeliefjeslaan | 170 m | Kruisstraat |
| Posthoornstraat | 210 m | Kruisstraat |
| Izegrimstraat | 250 m | Kruisstraat |
| Capucienenstraat | 250 m | Posthoornwijk · 246 500 € -26 % |
| Lijnwaadstraat | 260 m | Kruisstraat |
| Tybaertstraat | 270 m | Kruisstraat |
| Orchideeënlaan | 280 m | Posthoornwijk · 246 500 € -26 % |
| Ter Linden | 340 m | Kruisstraat |
| Azalealaan | 340 m | Posthoornwijk · 246 500 € -26 % |
Acheter Vermeerschstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruisstraat, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vermeerschstraat
La médiane du quartier Kruisstraat est passée de 230 000 € en 2013 à 332 500 € en 2023 (+45 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Vermeerschstraat pèse 11 adresses sur les 916 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vermeerschstraat
Combien vaut une maison Vermeerschstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vermeerschstraat est son quartier, Kruisstraat : 280 000 € à 449 000 € en 2025, médiane 364 000 €.
Les maisons de Vermeerschstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (64 %) et 4 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Vermeerschstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vermeerschstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vermeerschstraat à Ypres ?
Vermeerschstraat fait partie du quartier Kruisstraat, à Ypres. Elle en est la 22e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Vermeerschstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode