Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Izegrimstraat à Ypres
Izegrimstraat est une voie résidentielle de 860 m, à 1,2 km au sud du centre d'Ypres (8900). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisstraat, est de 364 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 46 des 56 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
280 000 €à449 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Kruisstraat, 18 ventes en 2023 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Izegrimstraat en chiffres
- Adresses
- 57 (45 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 94, impairs 1 à 23
- Longueur
- 860 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 57 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (46)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Part du quartier
- 6,2 % (4e rue sur 24)
- Taille
- 62e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,2 km au sud
Bâti
Izegrimstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (41 % de 2 façades).
Parcelles
79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Izegrimstraat : type de bâti et prix de référence
Izegrimstraat compte 46 bâtiments isolés sur 56 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Ypres. La médiane des 2 ou 3 façades d'Ypres (255 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kruisstraat (280 000 € à 449 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Izegrimstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Izegrimstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruisstraat et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Capucienenstraat relève du quartier Posthoornwijk, où la médiane 2022 est de 246 500 €, soit 26 % de moins que Kruisstraat (332 500 € en 2023). Avec 82 % de 4 façades, Izegrimstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Belijnstraat (100 %), la moins aérée Koning Nobelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Vermeerschstraat) à 133 m² (Belijnstraat) dans ces rues ; avec 155 m², Izegrimstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (57), elle est 2e sur 11, après Capucienenstraat (128) et devant Reinaartstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kantekleerstraat | 130 m | Kruisstraat |
| Belijnstraat | 160 m | Kruisstraat |
| Kuwaartstraat | 170 m | Kruisstraat |
| Reinaartstraat | 220 m | Kruisstraat |
| Capucienenstraat | 240 m | Posthoornwijk · 246 500 € -26 % |
| Vermeerschstraat | 250 m | Kruisstraat |
| Graafschapstraat | 280 m | Kruisstraat |
| Ooievaarlaan | 280 m | Posthoornwijk · 246 500 € -26 % |
| Madeliefjeslaan | 290 m | Kruisstraat |
| Koning Nobelstraat | 300 m | Kruisstraat |
Acheter Izegrimstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruisstraat, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Izegrimstraat
La médiane du quartier Kruisstraat est passée de 230 000 € en 2013 à 332 500 € en 2023 (+45 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Izegrimstraat pèse 57 adresses sur les 916 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Izegrimstraat
Combien vaut une maison Izegrimstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Izegrimstraat est son quartier, Kruisstraat : 280 000 € à 449 000 € en 2025, médiane 364 000 €.
Les maisons d'Izegrimstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (11 %), 4 jumelés (7 %) et 46 isolés (82 %). L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Izegrimstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Izegrimstraat comme une voie résidentielle de 860 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Izegrimstraat à Ypres ?
Izegrimstraat fait partie du quartier Kruisstraat, à Ypres. Elle en est la 4e rue sur 24 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez Izegrimstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode