Prix des maisons par rue · 2260 Westerlo
Prix des maisons Uitbreidingsstraat à Westerlo
Uitbreidingsstraat est une voie résidentielle de 540 m, à 3,9 km au nord-est du centre de Westerlo (2260). Elle compte 45 adresses, numérotées de 2 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oevel-Dorp, est de 369 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 43 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à447 000 €
Prix médian : 369 000 €
Quartier retenu : Oevel-Dorp, 19 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Uitbreidingsstraat en chiffres
- Adresses
- 45 (27 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 3 à 41
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (28)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Part du quartier
- 5,1 % (10e rue sur 21)
- Taille
- 81e rue sur 394 à Westerlo
- Du centre de Westerlo
- 3,9 km au nord-est
Bâti
Uitbreidingsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Uitbreidingsstraat : type de bâti et prix de référence
Uitbreidingsstraat compte 28 bâtiments isolés sur 43 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 362 500 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Westerlo. La médiane des 2 ou 3 façades de Westerlo (320 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oevel-Dorp (257 000 € à 447 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Uitbreidingsstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Uitbreidingsstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oevel-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Tulpenstraat relève du quartier Bloemenwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 65 % de 4 façades, Uitbreidingsstraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Gemeentestraat (48 %) ; Verbindingsstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Sint-Michielsstraat) à 159 m² (Gemeentestraat) dans ces rues ; Uitbreidingsstraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 5e sur 11, après Lelielaan (46) et devant Violetstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tulpenstraat | 180 m | Bloemenwijk · n.d. |
| Gemeentestraat | 190 m | Oevel-Dorp |
| Nachtegaalstraat | 260 m | Oevel-Dorp |
| Violetstraat | 260 m | Bloemenwijk · n.d. |
| Dalialaan | 270 m | Bloemenwijk · n.d. |
| Lelielaan | 270 m | Bloemenwijk · n.d. |
| Toekomststraat | 290 m | Oevel-Dorp |
| Rozenstraat | 310 m | Bloemenwijk · n.d. |
| Sint-Michielsstraat | 320 m | Oevel-Dorp |
| Verbindingsstraat | 330 m | Oevel-Dorp |
Tous les quartiers de Westerlo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Uitbreidingsstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2260) avant de comparer des prix.
- Uitbreidingsstraat à Rijkevorsel, à 23,3 km : médiane du quartier 322 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Uitbreidingsstraat à Duffel, à 28,5 km : médiane du quartier 383 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Uitbreidingsstraat à Baerle-Duc, à 33,7 km : prix de quartier non publié
- Uitbreidingsstraat à Boom, à 38,2 km : médiane du quartier 287 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Uitbreidingsstraat à Niel, à 39,7 km : médiane du quartier 270 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
Acheter Uitbreidingsstraat à Westerlo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oevel-Dorp, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Haut | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Uitbreidingsstraat
La médiane du quartier Oevel-Dorp est passée de 235 000 € en 2017 à 330 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Westerlo gagnait 20 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Uitbreidingsstraat pèse 45 adresses sur les 882 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 64 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Uitbreidingsstraat
Combien vaut une maison Uitbreidingsstraat à Westerlo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Uitbreidingsstraat est son quartier, Oevel-Dorp : 257 000 € à 447 000 € en 2025, médiane 369 000 €.
Les maisons d'Uitbreidingsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 13 jumelés (30 %) et 28 isolés (65 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Uitbreidingsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Uitbreidingsstraat comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Uitbreidingsstraat à Westerlo ?
Uitbreidingsstraat fait partie du quartier Oevel-Dorp, à Westerlo. Elle en est la 10e rue sur 21 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Uitbreidingsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode