Prix des maisons par rue · 2260 Westerlo
Prix des maisons Tramstraat à Westerlo
Tramstraat est une voie résidentielle de 400 m, à 3,7 km au nord du centre de Westerlo (2260). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oevel-Dorp, est de 369 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à447 000 €
Prix médian : 369 000 €
Quartier retenu : Oevel-Dorp, 19 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Tramstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Tramstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 24 | 20 | 330 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 25 à 40 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 24 (Oevel-Dorp), regroupe 20 des 30 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Westerlo, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 30 (16 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 35
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (27)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,3 % (16e rue sur 21)
- Taille
- 134e rue sur 394 à Westerlo
- Du centre de Westerlo
- 3,7 km au nord
Bâti
Tramstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 360 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Tramstraat : type de bâti et prix de référence
Tramstraat compte 27 bâtiments isolés sur 27 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 362 500 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Westerlo.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oevel-Dorp (257 000 € à 447 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Tramstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tramstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oevel-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Taxandriastraat relève du quartier Heieinde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Tramstraat est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Hofstraat (87 %) ; Driesakker ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Driesakker) à 181 m² (Sint-Michielsplein) dans ces rues ; Tramstraat est à 156 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 8e sur 11, après Sint-Michielsplein (36) et devant Joris van Geelstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oeveldorp | 120 m | Oevel-Dorp |
| Hofstraat | 160 m | Oevel-Dorp |
| Taxandriastraat | 240 m | Heieinde · n.d. |
| Sint-Michielsplein | 250 m | Oevel-Dorp |
| Nachtegaalstraat | 260 m | Oevel-Dorp |
| Joris van Geelstraat | 280 m | Heieinde · n.d. |
| Kerkezil | 290 m | Heieinde · n.d. |
| Driesakker | 330 m | Oevel-Dorp |
| Gemeentestraat | 340 m | Oevel-Dorp |
| Loofven | 350 m | Oevel-Dorp |
Tous les quartiers de Westerlo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tramstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (2260) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tramstraat à Olen, à 3,2 km : médiane du quartier 324 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Tramstraat à Geel, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Tramstraat à Begijnendijk, à 17,1 km : prix de quartier non publié
- Tramstraat à Vosselaar, à 19,6 km : médiane du quartier 275 500 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Tramstraat à Turnhout, à 20,6 km : prix de quartier non publié
- Tramstraat à Bourg-Léopold, à 25,1 km : médiane du quartier 219 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Tramstraat à Tielt-Winge, à 26,9 km : prix de quartier non publié
- Tramstraat à Glabbeek, à 28,2 km : prix de quartier non publié
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Tramstraat à Westerlo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oevel-Dorp, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Haut | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tramstraat
La médiane du quartier Oevel-Dorp est passée de 235 000 € en 2017 à 330 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Westerlo gagnait 20 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Tramstraat pèse 20 adresses sur les 882 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 64 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tramstraat
Le prix est-il le même tout au long de Tramstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 24 : médiane 330 000 € en 2022 ; n° 25 à 40 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Tramstraat à Westerlo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tramstraat est son quartier, Oevel-Dorp : 257 000 € à 447 000 € en 2025, médiane 369 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Tramstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 27 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Tramstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tramstraat comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Tramstraat à Westerlo ?
Tramstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Westerlo : Oevel-Dorp (n° 1 à 24, 20 adresses), Heieinde (n° 25 à 40, 10 adresses).
Vous vendez Tramstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode