Prix des maisons Lammendries à Westerlo

Lammendries compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 362 500 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Westerlo.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oevel-Dorp (257 000 € à 447 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lammendries se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 166 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oevel-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 100 % de 4 façades, Lammendries est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Bijlevennen ; Sint-Michielsplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Driesakker) à 181 m² (Sint-Michielsplein) dans ces rues ; Lammendries est à 166 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après Tramstraat (30) et devant Bijlevennen (12).

Tous les quartiers de Westerlo et leurs rues

Au prix médian du quartier Oevel-Dorp, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Oevel-Dorp est passée de 235 000 € en 2017 à 330 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Westerlo gagnait 20 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Lammendries pèse 13 adresses sur les 882 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 64 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.