Prix des maisons par rue · 2260 Westerlo
Prix des maisons Hofstraat à Westerlo
Hofstraat est une voie résidentielle de 480 m, à 3,7 km au nord du centre de Westerlo (2260). Elle compte 38 adresses, numérotées de 2 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oevel-Dorp, est de 369 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à447 000 €
Prix médian : 369 000 €
Quartier retenu : Oevel-Dorp, 19 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Hofstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hofstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 29 | 28 | 330 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 28 à 38 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 29 (Oevel-Dorp), regroupe 28 des 38 adresses, soit 74 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Westerlo, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 38 (23 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 3 à 37
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (26)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,2 % (13e rue sur 21)
- Taille
- 105e rue sur 394 à Westerlo
- Du centre de Westerlo
- 3,7 km au nord
Bâti
Hofstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (14 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 330 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hofstraat : type de bâti et prix de référence
Hofstraat compte 26 bâtiments isolés sur 30 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 362 500 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Westerlo. La médiane des 2 ou 3 façades de Westerlo (320 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oevel-Dorp (257 000 € à 447 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hofstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 146 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hofstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oevel-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Taxandriastraat relève du quartier Heieinde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de 4 façades, Hofstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Tramstraat (100 %), la moins aérée Sint-Michielsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Driesakker) à 181 m² (Sint-Michielsplein) dans ces rues ; Hofstraat est à 146 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 4e sur 11, après Lindenstraat (55) et devant Driesakker (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tramstraat | 160 m | Oevel-Dorp |
| Taxandriastraat | 220 m | Heieinde · n.d. |
| Oeveldorp | 270 m | Oevel-Dorp |
| Lammendries | 320 m | Oevel-Dorp |
| Den Breker | 330 m | Heieinde · n.d. |
| Kerkezil | 340 m | Heieinde · n.d. |
| Driesakker | 350 m | Oevel-Dorp |
| Dennenstraat | 370 m | Heieinde · n.d. |
| Sint-Michielsplein | 380 m | Oevel-Dorp |
| Lindenstraat | 420 m | Oevel-Dorp |
Tous les quartiers de Westerlo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hofstraat » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (2260) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hofstraat à Kasterlee, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Mol, à 16,4 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Tessenderlo-Ham, à 17,4 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Balen, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Zandhoven, à 17,6 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Dessel, à 18,7 km : médiane du quartier 280 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Retie, à 19,9 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Turnhout, à 20,6 km : médiane du quartier 282 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- et 43 autres communes plus éloignées
Acheter Hofstraat à Westerlo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oevel-Dorp, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Haut | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hofstraat
La médiane du quartier Oevel-Dorp est passée de 235 000 € en 2017 à 330 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Westerlo gagnait 20 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Hofstraat pèse 28 adresses sur les 882 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 64 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hofstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hofstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 29 : médiane 330 000 € en 2022 ; n° 28 à 38 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hofstraat à Westerlo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hofstraat est son quartier, Oevel-Dorp : 257 000 € à 447 000 € en 2025, médiane 369 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (13 %) et 26 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Hofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hofstraat comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hofstraat à Westerlo ?
Hofstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Westerlo : Oevel-Dorp (n° 2 à 29, 28 adresses), Heieinde (n° 28 à 38, 10 adresses).
Vous vendez Hofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode