Prix des maisons par rue · 2260 Westerlo
Prix des maisons Gemeentestraat à Westerlo
Gemeentestraat est un axe de liaison locale de 510 m, à 3,9 km au nord du centre de Westerlo (2260). Elle compte 47 adresses, numérotées de 2 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oevel-Dorp, est de 369 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à447 000 €
Prix médian : 369 000 €
Quartier retenu : Oevel-Dorp, 19 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Gemeentestraat en chiffres
- Adresses
- 47 (39 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 3 à 23
- Longueur
- 510 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 25 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (11)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,3 % (9e rue sur 21)
- Taille
- 78e rue sur 394 à Westerlo
- Du centre de Westerlo
- 3,9 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 21,0 m entre deux numéros voisins, 17,6 m dans le quartier. 83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 450 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 24 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Oevel-Dorp compte 14 % de 2 façades et 50 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Gemeentestraat : type de bâti et prix de référence
Gemeentestraat mêle 12 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Westerlo, une 4 façades s'est vendue 362 500 € en médiane en 2025 (120 ventes) et une 2 ou 3 façades 320 000 € (79 ventes), soit 42 500 € d'écart (+13 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oevel-Dorp (257 000 € à 447 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gemeentestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oevel-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Tulpenstraat relève du quartier Bloemenwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 48 % de 4 façades, Gemeentestraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Uitbreidingsstraat (65 %), la moins aérée Sint-Michielsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Sint-Michielsstraat) à 181 m² (Sint-Michielsplein) dans ces rues ; Gemeentestraat est à 159 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 6e sur 11, après Lindenstraat (55) et devant Uitbreidingsstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Michielsstraat | 150 m | Oevel-Dorp |
| Loofven | 160 m | Oevel-Dorp |
| Sint-Michielsplein | 160 m | Oevel-Dorp |
| Nachtegaalstraat | 190 m | Oevel-Dorp |
| Uitbreidingsstraat | 190 m | Oevel-Dorp |
| Oeveldorp | 230 m | Oevel-Dorp |
| Tulpenstraat | 290 m | Bloemenwijk · n.d. |
| Joris van Geelstraat | 310 m | Heieinde · n.d. |
| Lindenstraat | 330 m | Oevel-Dorp |
| Toekomststraat | 340 m | Oevel-Dorp |
Tous les quartiers de Westerlo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gemeentestraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (2260) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Gemeentestraat à Kasterlee, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Gemeentestraat à Nijlen, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Gemeentestraat à Balen, à 18,6 km : prix de quartier non publié
- Gemeentestraat à Turnhout, à 20,7 km : prix de quartier non publié
- Gemeentestraat à Oud-Turnhout, à 21,0 km : médiane du quartier 310 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Gemeentestraat à Retie, à 21,1 km : prix de quartier non publié
- Gemeentestraat à Duffel, à 28,5 km : médiane du quartier 272 875 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Gemeentestraat à Lubbeek, à 28,9 km : prix de quartier non publié
- et 8 autres communes plus éloignées
Acheter Gemeentestraat à Westerlo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oevel-Dorp, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Haut | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gemeentestraat
La médiane du quartier Oevel-Dorp est passée de 235 000 € en 2017 à 330 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Westerlo gagnait 20 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Gemeentestraat pèse 47 adresses sur les 882 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 64 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gemeentestraat
Combien vaut une maison Gemeentestraat à Westerlo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gemeentestraat est son quartier, Oevel-Dorp : 257 000 € à 447 000 € en 2025, médiane 369 000 €.
Les maisons de Gemeentestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 11 jumelés (48 %) et 11 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Gemeentestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gemeentestraat comme un axe de liaison locale de 510 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Gemeentestraat à Westerlo ?
Gemeentestraat fait partie du quartier Oevel-Dorp, à Westerlo. Elle en est la 9e rue sur 21 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Gemeentestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode