Prix des maisons par rue · 2260 Westerlo
Prix des maisons Blauwvoetstraat à Westerlo
Blauwvoetstraat est une voie résidentielle de 400 m, à 4,1 km au nord du centre de Westerlo (2260). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oevel-Dorp, est de 369 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à447 000 €
Prix médian : 369 000 €
Quartier retenu : Oevel-Dorp, 19 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Blauwvoetstraat en chiffres
- Adresses
- 42 (17 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 38, impairs 1 à 37
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 72 % (21)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,8 % (11e rue sur 21)
- Taille
- 93e rue sur 394 à Westerlo
- Du centre de Westerlo
- 4,1 km au nord
Bâti
Blauwvoetstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (14 % de 2 façades). 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 340 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Blauwvoetstraat : type de bâti et prix de référence
Blauwvoetstraat compte 21 bâtiments isolés sur 29 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 362 500 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Westerlo. La médiane des 2 ou 3 façades de Westerlo (320 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oevel-Dorp (257 000 € à 447 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Blauwvoetstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Blauwvoetstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oevel-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 72 % de 4 façades, Blauwvoetstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lammendries (100 %), la moins aérée Sint-Michielsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Driesakker) à 181 m² (Sint-Michielsplein) dans ces rues ; Blauwvoetstraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 7e sur 11, après Moleneinde (48) et devant Driesakker (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lammendries | 130 m | Oevel-Dorp |
| Bijlevennen | 160 m | Oevel-Dorp |
| Driesakker | 180 m | Oevel-Dorp |
| Kroonstraat | 200 m | Oevel-Dorp |
| Lindenstraat | 260 m | Oevel-Dorp |
| Moleneinde | 380 m | Oevel-Dorp |
| Sint-Michielsplein | 420 m | Oevel-Dorp |
| Loofven | 440 m | Oevel-Dorp |
| Oeveldorp | 450 m | Oevel-Dorp |
| Mechelsestraat | 480 m | Oevel-Dorp |
Tous les quartiers de Westerlo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Blauwvoetstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (2260) avant de comparer des prix.
- Blauwvoetstraat à Zwevegem, à 110,4 km : médiane du quartier 285 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Blauwvoetstraat à Tielt, à 111,5 km : prix de quartier non publié
- Blauwvoetstraat à Deerlijk, à 113,4 km : prix de quartier non publié
- Blauwvoetstraat à Wielsbeke, à 113,4 km : médiane du quartier 285 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Blauwvoetstraat à Bruges, à 115,0 km : médiane du quartier 338 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Blauwvoetstraat à Roulers, à 127,8 km : médiane du quartier 262 500 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Blauwvoetstraat à Hooglede, à 128,4 km : prix de quartier non publié
- Blauwvoetstraat à Ostende, à 138,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Blauwvoetstraat à Westerlo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oevel-Dorp, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Haut | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Blauwvoetstraat
La médiane du quartier Oevel-Dorp est passée de 235 000 € en 2017 à 330 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Westerlo gagnait 20 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Blauwvoetstraat pèse 42 adresses sur les 882 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 64 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Blauwvoetstraat
Combien vaut une maison Blauwvoetstraat à Westerlo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Blauwvoetstraat est son quartier, Oevel-Dorp : 257 000 € à 447 000 € en 2025, médiane 369 000 €.
Les maisons de Blauwvoetstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (28 %) et 21 isolés (72 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Blauwvoetstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Blauwvoetstraat comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Blauwvoetstraat à Westerlo ?
Blauwvoetstraat fait partie du quartier Oevel-Dorp, à Westerlo. Elle en est la 11e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Blauwvoetstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode