Prix des maisons par rue · 2260 Westerlo
Prix des maisons Mechelsestraat à Westerlo
Mechelsestraat est un axe de liaison locale de 2,6 km, à 3,7 km au nord du centre de Westerlo (2260). Elle compte 150 adresses, numérotées de 1 à 135. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oevel-Dorp, est de 369 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 75 des 98 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 166 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à447 000 €
Prix médian : 369 000 €
Quartier retenu : Oevel-Dorp, 19 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Mechelsestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Mechelsestraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 52 | 76 | 330 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 73 à 135 | 39 | pas de prix publié |
| N° 31 à 80 | 35 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 52 (Oevel-Dorp), regroupe 76 des 150 adresses, soit 51 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Westerlo, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 150 (79 pairs, 71 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 110, impairs 1 à 135
- Longueur
- 2,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 98
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (75)
- Emprise médiane
- 166 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,6 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 9e rue sur 394 à Westerlo
- Du centre de Westerlo
- 3,7 km au nord
Bâti
Mechelsestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (14 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,4 m entre deux numéros voisins, 17,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 2,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 64 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Mechelsestraat : type de bâti et prix de référence
Mechelsestraat compte 75 bâtiments isolés sur 98 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 362 500 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Westerlo. La médiane des 2 ou 3 façades de Westerlo (320 000 €) ne sert de repère que pour les 23 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oevel-Dorp (257 000 € à 447 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Mechelsestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 166 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mechelsestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oevel-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 580 m : Taxandriastraat relève du quartier Heieinde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 77 % de 4 façades, Mechelsestraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Lammendries (100 %), la moins aérée Driesakker (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Driesakker) à 166 m² (Lammendries) dans ces rues ; Mechelsestraat est à 166 m². Par le nombre d'adresses (150), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Dennenstraat (93).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kroonstraat | 310 m | Oevel-Dorp |
| Lammendries | 360 m | Oevel-Dorp |
| Hofstraat | 440 m | Oevel-Dorp |
| Blauwvoetstraat | 480 m | Oevel-Dorp |
| Bijlevennen | 500 m | Oevel-Dorp |
| Driesakker | 570 m | Oevel-Dorp |
| Taxandriastraat | 580 m | Heieinde · n.d. |
| Tramstraat | 590 m | Oevel-Dorp |
| Den Breker | 640 m | Heieinde · n.d. |
| Dennenstraat | 660 m | Heieinde · n.d. |
Tous les quartiers de Westerlo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Mechelsestraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2260) avant de comparer des prix.
- Mechelsestraat à Lierre, à 23,1 km : médiane du quartier 241 500 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Mechelsestraat à Louvain, à 31,6 km : prix de quartier non publié
- Mechelsestraat à Vilvorde, à 40,4 km : prix de quartier non publié
- Mechelsestraat à Tervuren, à 43,0 km : prix de quartier non publié
- Mechelsestraat à Londerzeel, à 43,6 km : médiane du quartier 300 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Mechelsestraat à Gingelom, à 49,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Mechelsestraat à Westerlo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oevel-Dorp, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Haut | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mechelsestraat
La médiane du quartier Oevel-Dorp est passée de 235 000 € en 2017 à 330 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Westerlo gagnait 20 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Mechelsestraat pèse 76 adresses sur les 882 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 64 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Mechelsestraat
Le prix est-il le même tout au long de Mechelsestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 52 : médiane 330 000 € en 2022 ; n° 73 à 135 : pas de prix publié ; n° 31 à 80 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Mechelsestraat à Westerlo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mechelsestraat est son quartier, Oevel-Dorp : 257 000 € à 447 000 € en 2025, médiane 369 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Mechelsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 98 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (3 %), 20 jumelés (20 %) et 75 isolés (77 %). L'emprise au sol médiane est de 166 m².
Mechelsestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mechelsestraat comme un axe de liaison locale de 2,6 km, à double sens, avec 12 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Mechelsestraat à Westerlo ?
Mechelsestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Westerlo : Oevel-Dorp (n° 1 à 52, 76 adresses), Truchelven - Ilse Velden (n° 73 à 135, 39 adresses), Wolfacker - Plassendonck (n° 31 à 80, 35 adresses).
Vous vendez Mechelsestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode