Prix des maisons par rue · 2260 Westerlo
Prix des maisons Oeveldorp à Westerlo
Oeveldorp est un axe de liaison locale de 470 m, à 3,8 km au nord du centre de Westerlo (2260). Elle compte 91 adresses, numérotées de 1 à 101. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oevel-Dorp, est de 369 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 17 des 34 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à447 000 €
Prix médian : 369 000 €
Quartier retenu : Oevel-Dorp, 19 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Oeveldorp en chiffres
Un prix par tronçon
Oeveldorp traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 46 | 75 | 330 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 39 à 101 | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 46 (Oevel-Dorp), regroupe 75 des 91 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Westerlo, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 91 (53 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 101
- Longueur
- 470 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 40 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (13)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,5 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 26e rue sur 394 à Westerlo
- Du centre de Westerlo
- 3,8 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 15,5 m entre deux numéros voisins, 17,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 430 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 56 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Oevel-Dorp compte 14 % de 2 façades et 50 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons d'Oeveldorp : type de bâti et prix de référence
Oeveldorp mêle 21 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Westerlo, une 4 façades s'est vendue 362 500 € en médiane en 2025 (120 ventes) et une 2 ou 3 façades 320 000 € (79 ventes), soit 42 500 € d'écart (+13 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oevel-Dorp (257 000 € à 447 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oeveldorp
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oevel-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Joris van Geelstraat relève du quartier Heieinde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, Oeveldorp est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Tramstraat (100 %), la moins aérée Driesakker (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Sint-Michielsstraat) à 181 m² (Sint-Michielsplein) dans ces rues ; Oeveldorp est à 154 m². Par le nombre d'adresses (91), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nachtegaalstraat (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tramstraat | 120 m | Oevel-Dorp |
| Sint-Michielsplein | 140 m | Oevel-Dorp |
| Nachtegaalstraat | 190 m | Oevel-Dorp |
| Gemeentestraat | 230 m | Oevel-Dorp |
| Loofven | 240 m | Oevel-Dorp |
| Sint-Michielsstraat | 250 m | Oevel-Dorp |
| Joris van Geelstraat | 260 m | Heieinde · n.d. |
| Hofstraat | 270 m | Oevel-Dorp |
| Lindenstraat | 290 m | Oevel-Dorp |
| Driesakker | 290 m | Oevel-Dorp |
Acheter Oeveldorp à Westerlo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oevel-Dorp, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Haut | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oeveldorp
La médiane du quartier Oevel-Dorp est passée de 235 000 € en 2017 à 330 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Westerlo gagnait 20 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Oeveldorp pèse 75 adresses sur les 882 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 64 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oeveldorp
Le prix est-il le même tout au long d'Oeveldorp ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 46 : médiane 330 000 € en 2022 ; n° 39 à 101 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oeveldorp à Westerlo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oeveldorp est son quartier, Oevel-Dorp : 257 000 € à 447 000 € en 2025, médiane 369 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oeveldorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (12 %), 17 jumelés (50 %) et 13 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Oeveldorp est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oeveldorp comme un axe de liaison locale de 470 m, à double sens, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Oeveldorp à Westerlo ?
Oeveldorp est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Westerlo : Oevel-Dorp (n° 1 à 46, 75 adresses), Heieinde (n° 39 à 101, 16 adresses).
Vous vendez Oeveldorp ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode