Prix des maisons par rue · 2260 Westerlo

Prix des maisons Lindenstraat à Westerlo

Lindenstraat est un axe de liaison locale de 380 m, à 4,1 km au nord du centre de Westerlo (2260). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oevel-Dorp, est de 369 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

257 000 €à447 000 €

Prix médian : 369 000 €

Quartier retenu : Oevel-Dorp, 19 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).

Lindenstraat en chiffres

Adresses
55 (36 pairs, 19 impairs)
Numéros
pairs 2 à 40, impairs 1 à 35
Longueur
380 m
Voie
axe de liaison locale
Circulation
à double sens
Carrefours
5
Bâtiments
30 (dont 3 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
33 % (9)
3 façades (jumelé)
52 % (14)
4 façades (isolé)
15 % (4)
Emprise médiane
156 m² au sol
Entre numéros voisins
10,1 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
6,2 % (6e rue sur 21)
Taille
65e rue sur 394 à Westerlo
Du centre de Westerlo
4,1 km au nord

Bâti

Lindenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (50 % de 4 façades).

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 10,1 m entre deux numéros voisins, 17,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 240 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 28 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Lindenstraat : type de bâti et prix de référence

Lindenstraat compte 23 bâtiments accolés sur 27 (85 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Westerlo. La médiane des 4 façades de Westerlo (362 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oevel-Dorp (257 000 € à 447 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.

Le quartier compte toutefois 50 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Lindenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Lindenstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oevel-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 15 % de 4 façades, Lindenstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lammendries (100 %), la moins aérée Sint-Michielsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Sint-Michielsstraat) à 181 m² (Sint-Michielsplein) dans ces rues ; Lindenstraat est à 156 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 3e sur 11, après Loofven (60) et devant Gemeentestraat (47).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Driesakker100 m380 %Oevel-Dorp
Loofven190 m6050 %Oevel-Dorp
Sint-Michielsplein190 m360 %Oevel-Dorp
Sint-Michielsstraat210 m2735 %Oevel-Dorp
Blauwvoetstraat260 m4272 %Oevel-Dorp
Oeveldorp290 m9138 %Oevel-Dorp
Lammendries320 m13100 %Oevel-Dorp
Gemeentestraat330 m4748 %Oevel-Dorp
Tramstraat360 m30100 %Oevel-Dorp
Bijlevennen390 m12100 %Oevel-Dorp

Tous les quartiers de Westerlo et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Lindenstraat » existe dans 31 autres communes belges : vérifiez le code postal (2260) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Lindenstraat à Westerlo : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Oevel-Dorp, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas257 000 €5 140 €4 570 €266 700 €
Médiane369 000 €7 380 €4 970 €381 400 €
Haut447 000 €8 940 €5 260 €461 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Lindenstraat

La médiane du quartier Oevel-Dorp est passée de 235 000 € en 2017 à 330 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Westerlo gagnait 20 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Lindenstraat pèse 55 adresses sur les 882 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 64 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Lindenstraat

Combien vaut une maison Lindenstraat à Westerlo ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lindenstraat est son quartier, Oevel-Dorp : 257 000 € à 447 000 € en 2025, médiane 369 000 €.

Les maisons de Lindenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (33 %), 14 jumelés (52 %) et 4 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 156 m².

Lindenstraat est-elle calme ?

Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lindenstraat comme un axe de liaison locale de 380 m, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Lindenstraat à Westerlo ?

Lindenstraat fait partie du quartier Oevel-Dorp, à Westerlo. Elle en est la 6e rue sur 21 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode