Prix des maisons par quartier · 2440 Geel
Prix des maisons dans le quartier Elsum à Geel
Dans le quartier Elsum, à Geel, la moitié des maisons se vendent entre 245 000 € et 390 000 € en 2025, pour un prix médian de 295 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 295 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Geel. C'est le plus cher des 3 quartiers de Geel où un prix est publié, 13 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 26 rues et 1 493 adresses, pour 3 651 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
245 000 €à390 000 €
Prix médian : 295 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Elsum (code 13008A030), la moitié entre 245 000 € et 390 000 €, pour une médiane de 295 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Geel est passée de 340 000 € en 2023 à 340 000 € en 2025 (0,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Elsum de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2014 et 2023, soit 111 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 210 000 € à 295 000 € (+40 %), quand celle de Geel évoluait de +48 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 245 000 € | 295 000 € | 390 000 € |
| 2022 | 17 | 210 000 € | 311 000 € | 336 000 € |
| 2020 | 18 | 218 000 € | 260 000 € | 289 000 € |
| 2019 | 17 | 199 000 € | 235 000 € | 270 000 € |
| 2018 | 20 | 202 500 € | 227 500 € | 322 500 € |
| 2014 | 19 | 181 000 € | 210 000 € | 257 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Geel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Elsum face à Geel et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Elsum est au 1er rang des 3 quartiers de Geel où Statbel publie un prix (de 228 000 € à 295 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Elsum | 295 000 € | 20 | |
| Geel | 340 000 € | 245 | -13 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -16 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -10 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +2 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Oevel-Dorp (Westerlo), à 5,8 km (330 000 €). Le moins cher le plus proche est Holven, à 1,5 km (279 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Holven | 1,5 km | 279 000 € (2022, 17 ventes) | -5 % |
| Sint-Dymphna | 1,8 km | 228 000 € (2021, 18 ventes) | -23 % |
| Oevel-Dorp Westerlo | 5,8 km | 330 000 € (2022, 19 ventes) | +12 % |
| Heide - Villapark Kasterlee | 6,8 km | 597 500 € (2022, 16 ventes) | +103 % |
| Eindhout-Dorp Laakdal | 7,2 km | 285 000 € (2022, 19 ventes) | -3 % |
| Tongerlo-Centrum Westerlo | 7,5 km | 279 000 € (2021, 19 ventes) | -5 % |
| Millegem Mol | 7,8 km | 307 500 € (2023, 20 ventes) | +4 % |
| Meerhout-Centrum Meerhout | 8,2 km | 207 500 € (2022, 18 ventes) | -30 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Elsum (295 000 € en 2023). Tous les quartiers de Geel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Elsum
Le bâti du quartier est mixte : sur 666 bâtiments à numéro unique, 26 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 32 % sont isolés. À Geel, Statbel relève en 2025 une médiane de 269 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 397 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 3 651 habitants en 2025 sur 138 hectares, la densité est de 2 700 habitants au km².
- Adresses
- 1 493
- Rues
- 26
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 26 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 32 %
- Emprise au sol médiane
- 121 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,0 m
- Habitants (2025)
- 3 651
- Superficie
- 138 ha
- Densité (2025)
- 2 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 26 rues du quartier Elsum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Elsum | 287 | 5 % |
| Velleke | 237 | 9 % |
| Larumseweg | 222 | 52 % |
| Anemoonstraat | 98 | 29 % |
| Eikenstraat | 70 | 100 % |
| Elsumerblok | 53 | 0 % |
| Valkenborch | 53 | 39 % |
| Violetstraat | 47 | 34 % |
| Tulpenstraat | 46 | 11 % |
| Leliestraat | 41 | 39 % |
| Meidoornstraat | 41 | 9 % |
| Azaleastraat | 39 | 35 % |
| Korte Plek | 37 | 16 % |
| Drijhoek | 36 | 94 % |
| Meuldersplein | 27 | |
| Elsumakker | 26 | 0 % |
| Dahliastraat | 24 | |
| Vidse | 15 | 13 % |
| Drijzillen | 14 | 93 % |
| Esdoornstraat | 13 | 100 % |
| St.-Franciscusstraat | 9 | 100 % |
| Zonnebloemstraat | 9 | 33 % |
| Baantveld | 8 | 83 % |
| Korenbloemstraat | 7 | 100 % |
| Postelaar | 5 | 100 % |
| Jasmijnstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 295 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 900 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 710 €
- Total, hors crédit
- 305 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 400 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 295 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (245 000 € / 295 000 € / 390 000 €). Médiane de Geel en 2025 : 340 000 €.
Questions
Quartier Elsum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Elsum à Geel ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Elsum : un quart sous 245 000 €, la moitié sous 295 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 390 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Geel (0,0 %), la fourchette va de 245 000 € à 390 000 €, pour une médiane de 295 000 €.
Le quartier Elsum est-il plus cher que le reste de Geel ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 295 000 €, contre 340 000 € pour l'ensemble de Geel (-13 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Elsum ?
La médiane est passée de 210 000 € en 2014 à 295 000 € en 2023, soit +40 %, pendant que celle de Geel évoluait de +48 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Elsum ?
Le secteur statistique Elsum compte 26 rues et 1 493 adresses. Les plus grandes sont Elsum (287 adresses), Velleke (237 adresses), Larumseweg (222 adresses), Anemoonstraat (98 adresses), Eikenstraat (70 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Elsum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 666 bâtiments à numéro unique, 26 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 32 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Elsum ?
Pour la maison médiane du quartier (295 000 € en 2025), comptez 5 900 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 710 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 305 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode