Prix des maisons par rue · 2260 Westerlo
Prix des maisons Loofven à Westerlo
Loofven est une voie résidentielle de 550 m, à 4,0 km au nord du centre de Westerlo (2260). Elle compte 60 adresses, numérotées de 2 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oevel-Dorp, est de 369 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à447 000 €
Prix médian : 369 000 €
Quartier retenu : Oevel-Dorp, 19 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Loofven en chiffres
- Adresses
- 60 (45 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 3 à 35
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 29 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (13)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,8 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 58e rue sur 394 à Westerlo
- Du centre de Westerlo
- 4,0 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 18,7 m entre deux numéros voisins. 75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 380 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 31 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oevel-Dorp.
Maisons de Loofven : type de bâti et prix de référence
Loofven mêle 13 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Westerlo, une 4 façades s'est vendue 362 500 € en médiane en 2025 (120 ventes) et une 2 ou 3 façades 320 000 € (79 ventes), soit 42 500 € d'écart (+13 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oevel-Dorp (257 000 € à 447 000 €).
Au sol, 144 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Loofven
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oevel-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Joris van Geelstraat relève du quartier Heieinde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Loofven est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Tramstraat (100 %), la moins aérée Driesakker (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Sint-Michielsstraat) à 181 m² (Sint-Michielsplein) dans ces rues ; Loofven est à 144 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 3e sur 11, après Nachtegaalstraat (73) et devant Lindenstraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Michielsstraat | 20 m | Oevel-Dorp |
| Sint-Michielsplein | 100 m | Oevel-Dorp |
| Gemeentestraat | 160 m | Oevel-Dorp |
| Lindenstraat | 190 m | Oevel-Dorp |
| Oeveldorp | 240 m | Oevel-Dorp |
| Driesakker | 270 m | Oevel-Dorp |
| Nachtegaalstraat | 310 m | Oevel-Dorp |
| Uitbreidingsstraat | 330 m | Oevel-Dorp |
| Tramstraat | 350 m | Oevel-Dorp |
| Joris van Geelstraat | 420 m | Heieinde · n.d. |
Acheter Loofven à Westerlo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oevel-Dorp, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Haut | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Loofven
La médiane du quartier Oevel-Dorp est passée de 235 000 € en 2017 à 330 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Westerlo gagnait 20 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Loofven pèse 60 adresses sur les 882 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 64 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Loofven
Combien vaut une maison Loofven à Westerlo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Loofven est son quartier, Oevel-Dorp : 257 000 € à 447 000 € en 2025, médiane 369 000 €.
Les maisons de Loofven sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (8 %), 11 jumelés (42 %) et 13 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Loofven est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Loofven comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Loofven à Westerlo ?
Loofven fait partie du quartier Oevel-Dorp, à Westerlo. Elle en est la 5e rue sur 21 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez Loofven ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode