Prix des maisons par rue · 2260 Westerlo
Prix des maisons Bijlevennen à Westerlo
Bijlevennen est une voie résidentielle de 400 m, à 4,2 km au nord du centre de Westerlo (2260). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oevel-Dorp, est de 369 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à447 000 €
Prix médian : 369 000 €
Quartier retenu : Oevel-Dorp, 19 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Bijlevennen en chiffres
- Adresses
- 12 (11 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 9
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,4 % (19e rue sur 21)
- Taille
- 272e rue sur 394 à Westerlo
- Du centre de Westerlo
- 4,2 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 16,6 m entre deux numéros voisins. 92 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 220 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Bijlevennen est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Bijlevennen : type de bâti et prix de référence
Bijlevennen compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 362 500 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Westerlo.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oevel-Dorp (257 000 € à 447 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bijlevennen se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bijlevennen
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oevel-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Moleneinde (Olen) relève du quartier Hoogbuul, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Bijlevennen est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec Lammendries ; Sint-Michielsplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Driesakker) à 181 m² (Sint-Michielsplein) dans ces rues ; Bijlevennen est à 159 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Lammendries (13) et devant Moleneinde (Olen) (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blauwvoetstraat | 160 m | Oevel-Dorp |
| Kroonstraat | 180 m | Oevel-Dorp |
| Lammendries | 230 m | Oevel-Dorp |
| Moleneinde | 290 m | Oevel-Dorp |
| Driesakker | 330 m | Oevel-Dorp |
| Lindenstraat | 390 m | Oevel-Dorp |
| Mechelsestraat | 500 m | Oevel-Dorp |
| Moleneinde (Olen) | 500 m | Hoogbuul · n.d. |
| Turfputten (Olen) | 530 m | Hoogbuul · n.d. |
| Sint-Michielsplein | 560 m | Oevel-Dorp |
Acheter Bijlevennen à Westerlo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oevel-Dorp, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Haut | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bijlevennen
La médiane du quartier Oevel-Dorp est passée de 235 000 € en 2017 à 330 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Westerlo gagnait 20 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Bijlevennen pèse 12 adresses sur les 882 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 64 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bijlevennen
Combien vaut une maison Bijlevennen à Westerlo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bijlevennen est son quartier, Oevel-Dorp : 257 000 € à 447 000 € en 2025, médiane 369 000 €.
Les maisons de Bijlevennen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Bijlevennen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bijlevennen comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Bijlevennen à Westerlo ?
Bijlevennen fait partie du quartier Oevel-Dorp, à Westerlo. Elle en est la 19e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Bijlevennen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode