Prix des maisons par rue · 2260 Westerlo
Prix des maisons Nachtegaalstraat à Westerlo
Nachtegaalstraat est une voie résidentielle de 850 m, à 3,7 km au nord du centre de Westerlo (2260). Elle compte 73 adresses, numérotées de 2 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oevel-Dorp, est de 369 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 34 des 53 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à447 000 €
Prix médian : 369 000 €
Quartier retenu : Oevel-Dorp, 19 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Nachtegaalstraat en chiffres
- Adresses
- 73 (46 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 9 à 61
- Longueur
- 850 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 53
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (11)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,3 % (4e rue sur 21)
- Taille
- 43e rue sur 394 à Westerlo
- Du centre de Westerlo
- 3,7 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 13,5 m entre deux numéros voisins, 17,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 430 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 22 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Oevel-Dorp compte 14 % de 2 façades et 50 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nachtegaalstraat : type de bâti et prix de référence
Nachtegaalstraat compte 42 bâtiments accolés sur 53 (79 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Westerlo. La médiane des 4 façades de Westerlo (362 500 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oevel-Dorp (257 000 € à 447 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Nachtegaalstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 133 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nachtegaalstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oevel-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Joris van Geelstraat relève du quartier Heieinde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, Nachtegaalstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Tramstraat (100 %), la moins aérée Sint-Michielsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Verbindingsstraat) à 181 m² (Sint-Michielsplein) dans ces rues ; avec 104 m², Nachtegaalstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (73), elle est 2e sur 11, après Oeveldorp (91) et devant Toekomststraat (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Joris van Geelstraat | 120 m | Heieinde · n.d. |
| Gemeentestraat | 190 m | Oevel-Dorp |
| Oeveldorp | 190 m | Oevel-Dorp |
| Toekomststraat | 190 m | Oevel-Dorp |
| Verbindingsstraat | 200 m | Oevel-Dorp |
| Tulpenstraat | 210 m | Bloemenwijk · n.d. |
| Nieuwland | 240 m | Heieinde · n.d. |
| Sint-Michielsplein | 260 m | Oevel-Dorp |
| Uitbreidingsstraat | 260 m | Oevel-Dorp |
| Tramstraat | 260 m | Oevel-Dorp |
Tous les quartiers de Westerlo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nachtegaalstraat » existe dans 74 autres communes belges : vérifiez le code postal (2260) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nachtegaalstraat à Olen, à 2,8 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Kasterlee, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Mol, à 13,3 km : médiane du quartier 307 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegaalstraat à Berlaar, à 18,5 km : médiane du quartier 294 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegaalstraat à Vosselaar, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Putte, à 20,9 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Rotselaar, à 20,9 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Balen, à 21,6 km : prix de quartier non publié
- et 66 autres communes plus éloignées
Acheter Nachtegaalstraat à Westerlo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oevel-Dorp, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Haut | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nachtegaalstraat
La médiane du quartier Oevel-Dorp est passée de 235 000 € en 2017 à 330 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Westerlo gagnait 20 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Nachtegaalstraat pèse 73 adresses sur les 882 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 64 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nachtegaalstraat
Combien vaut une maison Nachtegaalstraat à Westerlo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nachtegaalstraat est son quartier, Oevel-Dorp : 257 000 € à 447 000 € en 2025, médiane 369 000 €.
Les maisons de Nachtegaalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (15 %), 34 jumelés (64 %) et 11 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Nachtegaalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nachtegaalstraat comme une voie résidentielle de 850 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nachtegaalstraat à Westerlo ?
Nachtegaalstraat fait partie du quartier Oevel-Dorp, à Westerlo. Elle en est la 4e rue sur 21 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez Nachtegaalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode