Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Vitseroelstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Vitseroelstraat est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 2,0 km au nord-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., est de 353 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 66 m² (77 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
317 000 €à403 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., 19 ventes en 2023 (médiane 351 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Vitseroelstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 1 à 23
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (12e rue sur 25)
- Taille
- 152e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 2,0 km au nord-est
Voirie
Vitseroelstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W..
Maisons de Vitseroelstraat : type de bâti et prix de référence
Vitseroelstraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. (317 000 € à 403 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 77 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vitseroelstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Eugène Ghijsstraat relève du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-O., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Vitseroelstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Sportlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Carré Wittouck) à 202 m² (Sportlaan) dans ces rues ; Vitseroelstraat est à 66 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après Eugène Ghijsstraat (42) et devant Carré Wittouck (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Priorijlaan | 140 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Pastoor Vendelmansstraat | 140 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| René de Renessestraat | 170 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Sportlaan | 240 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Sint-Stevensstraat | 250 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Weerstandsplein | 260 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Eugène Ghijsstraat | 270 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-O. · n.d. |
| Stijn Streuvelslaan | 280 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Carré Wittouck | 300 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Koning Albertstraat | 330 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-O. · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vitseroelstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1600) avant de comparer des prix.
- Vitseroelstraat à Ternat, à 11,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Vitseroelstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vitseroelstraat
La médiane du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. est passée de 225 000 € en 2013 à 351 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Vitseroelstraat pèse 24 adresses sur les 1 061 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 252 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vitseroelstraat
Combien vaut une maison Vitseroelstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vitseroelstraat est son quartier, Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. : 317 000 € à 403 000 € en 2025, médiane 353 000 €.
Les maisons de Vitseroelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (58 %) et 10 jumelés (42 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Vitseroelstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vitseroelstraat comme une voie résidentielle de 100 m, en partie à sens unique : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vitseroelstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Vitseroelstraat fait partie du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 12e rue sur 25 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Vitseroelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode