Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Carré Wittouck à Sint-Pieters-Leeuw
Carré Wittouck est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 1,8 km au nord-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 19 adresses, numérotées de 2 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., est de 353 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 46 m² (77 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
317 000 €à403 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., 19 ventes en 2023 (médiane 351 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Carré Wittouck en chiffres
- Adresses
- 19 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 38
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,8 % (13e rue sur 25)
- Taille
- 184e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,8 km au nord-est
Voirie
Carré Wittouck n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,5 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 80 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Carré Wittouck est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (7 % de 4 façades).
Maisons de Carré Wittouck : type de bâti et prix de référence
Carré Wittouck compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. (317 000 € à 403 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 77 m² (-40 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Carré Wittouck
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Petrus Deboeckstraat relève du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-O., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Carré Wittouck est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec Vitseroelstraat ; la plus aérée, Sportlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Godfried van Leuvenlaan) à 202 m² (Sportlaan) dans ces rues ; avec 46 m², Carré Wittouck est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Vitseroelstraat (24) et devant Godfried van Leuvenlaan (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sportlaan | 130 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Priorijlaan | 170 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Godfried van Leuvenlaan | 170 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Petrus Deboeckstraat | 180 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-O. · n.d. |
| Stijn Streuvelslaan | 200 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Koning Albertstraat | 280 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-O. · n.d. |
| Drogenbosstraat | 300 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-O. · n.d. |
| Vitseroelstraat | 300 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Eugène Ghijsstraat | 320 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-O. · n.d. |
| Pastoor Vendelmansstraat | 370 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
Acheter Carré Wittouck à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Carré Wittouck
La médiane du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. est passée de 225 000 € en 2013 à 351 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Carré Wittouck pèse 19 adresses sur les 1 061 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 252 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Carré Wittouck
Combien vaut une maison Carré Wittouck à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Carré Wittouck est son quartier, Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. : 317 000 € à 403 000 € en 2025, médiane 353 000 €.
Les maisons de Carré Wittouck sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (89 %) et 2 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 46 m².
Carré Wittouck est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Carré Wittouck comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Carré Wittouck à Sint-Pieters-Leeuw ?
Carré Wittouck fait partie du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 13e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Carré Wittouck ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode