Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Grensbeekweg à Sint-Pieters-Leeuw
Grensbeekweg est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 2,4 km au nord-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., est de 353 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (77 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
317 000 €à403 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., 19 ventes en 2023 (médiane 351 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Grensbeekweg en chiffres
- Adresses
- 15 (4 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 21
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 73 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (18e rue sur 25)
- Taille
- 218e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 2,4 km au nord-est
Voirie
Grensbeekweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Le quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. compte 64 % de 2 façades et 7 % de 4 façades. 87 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Grensbeekweg : type de bâti et prix de référence
Grensbeekweg compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. (317 000 € à 403 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 77 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grensbeekweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Félix Wittouckstraat relève du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-O., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Grensbeekweg est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, Camille Vandeloockstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Camille Vandeloockstraat) à 91 m² (Sint-Stevensstraat) dans ces rues ; avec 67 m², Grensbeekweg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après Frans Demolstraat (16) et devant Koning Albert plein (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tolhuisweg | 90 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Leon Kreperlaan | 210 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Félix Wittouckstraat | 240 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-O. · n.d. |
| Albert Debroyerstraat | 260 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-O. · n.d. |
| Oudstrijdersstraat | 280 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-O. · n.d. |
| Koning Albert plein | 280 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Sint-Stevensstraat | 300 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Camille Vandeloockstraat | 300 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Pierre Walkiersstraat | 310 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-O. · n.d. |
| Frans Demolstraat | 340 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
Acheter Grensbeekweg à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grensbeekweg
La médiane du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. est passée de 225 000 € en 2013 à 351 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Grensbeekweg pèse 15 adresses sur les 1 061 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 252 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Grensbeekweg
Combien vaut une maison Grensbeekweg à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grensbeekweg est son quartier, Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. : 317 000 € à 403 000 € en 2025, médiane 353 000 €.
Les maisons de Grensbeekweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (27 %) et 8 jumelés (73 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Grensbeekweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grensbeekweg comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Grensbeekweg à Sint-Pieters-Leeuw ?
Grensbeekweg fait partie du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 18e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Grensbeekweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode