Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Sint-Stevensstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Sint-Stevensstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 2,2 km au nord-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., est de 353 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 50 des 56 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (77 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
317 000 €à403 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., 19 ventes en 2023 (médiane 351 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Sint-Stevensstraat en chiffres
- Adresses
- 67 (32 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 63
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 60 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 6,3 % (7e rue sur 25)
- Taille
- 41e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 2,2 km au nord-est
Bâti
Sint-Stevensstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (7 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Sint-Stevensstraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Stevensstraat compte 56 bâtiments accolés sur 56 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. (317 000 € à 403 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 77 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Stevensstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Albert Debroyerstraat relève du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-O., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sint-Stevensstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Weerstandsplein (100 %), la moins dense Leon Kreperlaan (49 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Vitseroelstraat) à 112 m² (Weerstandsplein) dans ces rues ; Sint-Stevensstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (67), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Leon Kreperlaan (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| René de Renessestraat | 80 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Leon Kreperlaan | 90 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Weerstandsplein | 120 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Camille Vandeloockstraat | 150 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Koning Albert plein | 200 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Pastoor Vendelmansstraat | 210 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Frans Demolstraat | 210 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Vitseroelstraat | 250 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Tolhuisweg | 260 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Albert Debroyerstraat | 290 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-O. · n.d. |
Acheter Sint-Stevensstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Stevensstraat
La médiane du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. est passée de 225 000 € en 2013 à 351 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Sint-Stevensstraat pèse 67 adresses sur les 1 061 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 252 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sint-Stevensstraat
Combien vaut une maison Sint-Stevensstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Stevensstraat est son quartier, Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. : 317 000 € à 403 000 € en 2025, médiane 353 000 €.
Les maisons de Sint-Stevensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (89 %) et 6 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Sint-Stevensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Stevensstraat comme une voie résidentielle de 300 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Sint-Stevensstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Sint-Stevensstraat fait partie du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 7e rue sur 25 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez Sint-Stevensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode