Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Koning Albert plein à Sint-Pieters-Leeuw
Koning Albert plein est un axe de liaison locale à sens unique de 60 m, à 2,1 km au nord-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., est de 353 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 8 des 9 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
317 000 €à403 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., 19 ventes en 2023 (médiane 351 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Koning Albert plein en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 1 à 15
- Longueur
- 60 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 11 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (19e rue sur 25)
- Taille
- 227e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 2,1 km au nord-est
Bâti
Koning Albert plein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (7 % de 4 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 55 % de sa longueur. Un carrefour tous les 10 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Koning Albert plein : type de bâti et prix de référence
Koning Albert plein compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. (317 000 € à 403 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 77 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koning Albert plein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koning Albert plein est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Camille Vandeloockstraat (100 %), la moins dense Grensbeekweg (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Grensbeekweg) à 112 m² (Weerstandsplein) dans ces rues ; Koning Albert plein est à 79 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Grensbeekweg (15) et devant Tolhuisweg (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Camille Vandeloockstraat | 60 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Frans Demolstraat | 70 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Weerstandsplein | 130 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Leon Kreperlaan | 160 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Tolhuisweg | 200 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Sint-Stevensstraat | 200 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Gustave Gibonstraat | 200 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| René de Renessestraat | 240 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Kloosterbergstraat | 280 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Grensbeekweg | 280 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
Acheter Koning Albert plein à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koning Albert plein
La médiane du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. est passée de 225 000 € en 2013 à 351 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Koning Albert plein pèse 14 adresses sur les 1 061 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 252 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koning Albert plein
Combien vaut une maison Koning Albert plein à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning Albert plein est son quartier, Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. : 317 000 € à 403 000 € en 2025, médiane 353 000 €.
Les maisons de Koning Albert plein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (89 %) et 1 jumelé (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Koning Albert plein est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning Albert plein comme un axe de liaison locale de 60 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Koning Albert plein à Sint-Pieters-Leeuw ?
Koning Albert plein fait partie du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 19e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode