Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Frans Demolstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Frans Demolstraat est une voie résidentielle à sens unique de 80 m, à 2,1 km au nord-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., est de 353 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 15 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
317 000 €à403 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., 19 ventes en 2023 (médiane 351 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Frans Demolstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (10 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 5 à 19
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (16e rue sur 25)
- Taille
- 214e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 2,1 km au nord-est
Bâti
Frans Demolstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (7 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Frans Demolstraat : type de bâti et prix de référence
Frans Demolstraat compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. (317 000 € à 403 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 77 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans Demolstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Frans Demolstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Camille Vandeloockstraat ; Leon Kreperlaan ferme la marche avec 49 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Gaston Deruyverstraat) à 112 m² (Weerstandsplein) dans ces rues ; Frans Demolstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après René de Renessestraat (42) et devant Camille Vandeloockstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Camille Vandeloockstraat | 60 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Koning Albert plein | 70 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Weerstandsplein | 110 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Gustave Gibonstraat | 150 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Leon Kreperlaan | 200 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Sint-Stevensstraat | 210 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| René de Renessestraat | 230 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Pastoor Vendelmansstraat | 240 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Gaston Deruyverstraat | 250 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Steenbakkerijstraat | 260 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
Acheter Frans Demolstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans Demolstraat
La médiane du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. est passée de 225 000 € en 2013 à 351 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Frans Demolstraat pèse 16 adresses sur les 1 061 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 252 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frans Demolstraat
Combien vaut une maison Frans Demolstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans Demolstraat est son quartier, Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. : 317 000 € à 403 000 € en 2025, médiane 353 000 €.
Les maisons de Frans Demolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Frans Demolstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans Demolstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Frans Demolstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Frans Demolstraat fait partie du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 16e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Frans Demolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode