Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Albert Van Cotthemstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Albert Van Cotthemstraat est une voie résidentielle de 940 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 74 adresses, numérotées de 2 à 167. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., est de 353 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
317 000 €à403 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., 19 ventes en 2023 (médiane 351 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Albert Van Cotthemstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Albert Van Cotthemstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 351 000 € à 357 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 167 | 48 | 351 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 110 à 160, côté pair | 26 | 357 500 € (2022, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 167 (Negenmanneke - Stw.op Bergen-W.), regroupe 48 des 74 adresses, soit 65 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 110 à 160, 357 500 €) et le moins cher (n° 2 à 167, 351 000 €), l'écart de médiane est de 6 500 € (+2 %), et de 6 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 74 (41 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 160, impairs 3 à 167
- Longueur
- 940 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 64 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (6)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,5 % (5e rue sur 25)
- Taille
- 34e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,5 km au nord-est
Bâti
Le quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. compte 64 % de 2 façades et 7 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 820 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Albert Van Cotthemstraat : type de bâti et prix de référence
Albert Van Cotthemstraat compte 54 bâtiments accolés sur 60 (90 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. (317 000 € à 403 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 77 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Albert Van Cotthemstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Koersweide relève du quartier Klein Bijgaarden, où la médiane 2022 est de 357 500 €, au même niveau que Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. (351 000 € en 2023). Avec 52 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Albert Van Cotthemstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Stokerijstraat (87 %), la moins dense Klaproosstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Korenbloemstraat) à 91 m² (Klaproosstraat) dans ces rues ; Albert Van Cotthemstraat est à 76 m². Par le nombre d'adresses (74), elle est 2e sur 11, après L.A. Schockaertstraat (183) et devant Klein-Bijgaardenstraat (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paters van Scheutstraat | 60 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Klein-Bijgaardenstraat | 100 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Koersweide | 110 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
| Stokerijstraat | 140 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
| Heidebloemstraat | 150 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
| Korenbloemstraat | 190 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
| L.A. Schockaertstraat | 220 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
| Irisstraat | 230 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
| Klaproosstraat | 250 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
| Hortensiastraat | 280 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
Acheter Albert Van Cotthemstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Albert Van Cotthemstraat
La médiane du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. est passée de 225 000 € en 2013 à 351 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Albert Van Cotthemstraat pèse 48 adresses sur les 1 061 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 252 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Albert Van Cotthemstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Albert Van Cotthemstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 167 : médiane 351 000 € en 2023 ; n° 110 à 160 pairs : médiane 357 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Albert Van Cotthemstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albert Van Cotthemstraat est son quartier, Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. : 317 000 € à 403 000 € en 2025, médiane 353 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Albert Van Cotthemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (52 %), 23 jumelés (38 %) et 6 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Albert Van Cotthemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albert Van Cotthemstraat comme une voie résidentielle de 940 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 14 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Albert Van Cotthemstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Albert Van Cotthemstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Pieters-Leeuw : Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. (n° 2 à 167, 48 adresses), Klein Bijgaarden (n° 110 à 160, 26 adresses).
Vous vendez Albert Van Cotthemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode