Prix des maisons par quartier · 1620 Drogenbos
Prix des maisons dans le quartier Watertoren à Drogenbos
Dans le quartier Watertoren, à Drogenbos, la moitié des maisons se vendent entre 341 000 € et 561 000 € en 2025, pour un prix médian de 420 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 300 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Drogenbos. Le quartier est au niveau de la médiane de Drogenbos la même année. Le quartier regroupe 5 rues et 354 adresses, pour 1 268 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
341 000 €à561 000 €
Prix médian : 420 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Watertoren (code 23098A02-), la moitié entre 244 000 € et 401 500 €, pour une médiane de 300 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Drogenbos est passée de 300 000 € en 2021 à 419 500 € en 2025 (+39,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Watertoren en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 16 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 244 000 € | 300 000 € | 401 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Drogenbos : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Watertoren face à Drogenbos et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Watertoren | 300 000 € | 16 | |
| Drogenbos | 300 000 € | 42 | 0 % |
| Province de Brabant flamand | 350 000 € | 10 148 | -14 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +3 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +15 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Beersel-Kern (Beersel), à 1,3 km (365 000 €). Le moins cher le plus proche est Ruisbroek-Centrum (Sint-Pieters-Leeuw), à 1,7 km (270 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Beersel-Kern Beersel | 1,3 km | 365 000 € (2021, 18 ventes) | +22 % |
| Kuikenstraat | 1,3 km | 360 000 € (2022, 22 ventes) | +20 % |
| Ruisbroek Nieuwe Wijk Sint-Pieters-Leeuw | 1,6 km | 345 000 € (2022, 17 ventes) | +15 % |
| Ruisbroek-Centrum Sint-Pieters-Leeuw | 1,7 km | 270 000 € (2023, 28 ventes) | -10 % |
| Kerkveld Beersel | 1,8 km | 465 000 € (2023, 20 ventes) | +55 % |
| Dieweg Uccle | 2,3 km | 550 000 € (2023, 19 ventes) | +83 % |
| Globe-Est Uccle | 2,6 km | 675 000 € (2022, 20 ventes) | +125 % |
| Zuun-Oost Sint-Pieters-Leeuw | 2,6 km | 312 500 € (2023, 26 ventes) | +4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Watertoren (300 000 € en 2021). Tous les quartiers de Drogenbos et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Watertoren
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 295 bâtiments à numéro unique, 53 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 7 % sont isolés. Avec 1 268 habitants en 2025 sur 28 hectares, la densité est de 4 600 habitants au km².
- Adresses
- 354
- Rues
- 5
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 53 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 7 %
- Emprise au sol médiane
- 81 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,7 m
- Habitants (2025)
- 1 268
- Superficie
- 28 ha
- Densité (2025)
- 4 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 5 rues du quartier Watertoren
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Marie Collart | 117 | 3 % |
| Rue Neuve | 74 | 18 % |
| Rue au Bois | 54 | 2 % |
| Rue du Castel | 51 | 8 % |
| Rue des Hêtres | 16 | 7 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 420 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 400 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 160 €
- Total, hors crédit
- 433 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 50 400 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 420 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (341 000 € / 420 000 € / 561 000 €). Médiane de Drogenbos en 2025 : 419 500 €.
Questions
Quartier Watertoren : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Watertoren à Drogenbos ?
En 2021, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Watertoren : un quart sous 244 000 €, la moitié sous 300 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 401 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Drogenbos (+39,8 %), la fourchette va de 341 000 € à 561 000 €, pour une médiane de 420 000 €.
Le quartier Watertoren est-il plus cher que le reste de Drogenbos ?
Il est au même niveau. En 2021, la médiane du quartier est de 300 000 €, contre 300 000 € pour l'ensemble de Drogenbos (0 %).
Quelles rues font partie du quartier Watertoren ?
Le secteur statistique Watertoren compte 5 rues et 354 adresses. Ce sont Rue Marie Collart (117 adresses), Rue Neuve (74 adresses), Rue au Bois (54 adresses), Rue du Castel (51 adresses), Rue des Hêtres (16 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Watertoren sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 295 bâtiments à numéro unique, 53 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 7 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Watertoren ?
Pour la maison médiane du quartier (420 000 € en 2025), comptez 8 400 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 160 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 433 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode